Na trh opět míří nové, ale malé byty
Na českém trhu s byty nastává pohyb. Nejsilnější hráči dají do prodeje v prvním pololetí stovky nových bytů. Téměř výlučně v Praze.
Spuštění několikrát odkládaných projektů otestuje, zda letos skutečně nastane oživení, o kterém developeři hovoří od loňského podzimu.
„Plánujeme, že v březnu zařadíme do prodeje pět nových lokalit,“ uvedl pro deník E15 šéf firmy Central Group Dušan Kunovský. Tři projekty pustí na jaře na trh další přední pražský developer Ekospol, zatím jeden začne prodávat společnost Finep. V nabídce se objeví jak úplně nové projekty, tak další etapy dosavadní výstavby. Jedno mají společné. Developeři upravili v krizi původní plány a budou stavět mnohem víc malých bytů.
Například projekt Nový Park Písnice v Praze 4, který na jaře nabídne Ekospol, má v plánech jen byty 1+kk a 2+kk. „Třípokojový byt můžeme klientům poskládat na požádání,“ vysvětlil generální ředitel Ekospolu Evžen Korec. „Obecně teď převážnou většinu našich projektů tvoří garsonky a 2+kk, jen výjimečně větší byty,“ dodal.
Skladbu svých bytových domů upravil také Finep. Snaží se však zachovat celou škálu od garsonek až po čtyřpokojové byty. „Klienti mají zájem o menší pokoje, avšak v počtu, který rodina potřebuje,“ uvedl předseda představenstva Finep Michal Kocián.
Developeři analyzují aktuální poptávku u vlastních i konkurenčních projektů a vývoj kupní síly obyvatel. „Kdo chtěl dřív 3+kk, dnes se spokojí se dvěma pokoji,“ tvrdí Korec.
Nově chystané bytové projekty největších developerů
Nademlejnská
První zcela novou lokalitou, kam chce v Praze expandovat společnost Central Group, je Hloubětín. Dvanáctipatrový dům Nademlejnská má čítat přes dvě stovky bytů. „Dáme do nabídky další etapu projektu v Letňanech, který se začal stavět koncem loňského roku. Zřejmě spustíme i prodej velkého objektu ve Zličíně, který bude mít 320 bytů,“ vypočítává Kunovský. Jeden z lídrů tuzemského rezidenčního trhu míří i za Prahu do Brandýsa nad Labem.
Na Vackově
Novinku chystá i společnost Metrostav Development. V průběhu následujících let plánuje postavit na osmihektarovém pozemku v Praze 3 Rezidenční park Na Vackově s téměř 1300 byty. Prvních 124 jednotek začne v rámci etapy nazvané alfarezidence prodávat v horizontu několika týdnů. „Chceme vytvořit moderní obytný soubor inspirovaný modelem zahradního města propojeného s velkorysým městským parkem v sousedství, výhodou je lokalita nedaleko centra metropole,“ popisuje PR manažerka Metrostav Development Martina Huclová projekt rodinného bydlení. V nabídce proto mají být kromě menších bytů i čtyřpokojové rezidence.
Bydlení nad Přehradou
Společnost Finep zahájila loni v prosinci prodej Bytového parku Prosek, a tak zatím na jaro chystá jen jeden nový projekt v Hostivaři – Bydlení nad Přehradou, které je plánováno v několika fázích. „V první etapě bude celkem 89 jednotek, které budou tvořit byty od 1+kk až po luxusní 4+kk,“ uvedla mluvčí Finep Petra Kopecká.
Nový Park Písnice
Ekospol zahájí druhou etapu projektu Panorama Kyje II celkem o 90 bytech. „Ve dvou kolech dáme do prodeje 45 bytů, obojí by mělo být ještě v prvním pololetí,“ říká šéf Ekospolu Evžen Korec. Dále
spustí jeho firma i Nové Měcholupy II s celkem zhruba 750 byty. „První část na jaře bude mít do stovky bytů,“ uvedl Korec. Úplnou novinkou je Nový Park Písnice v Praze 4 zahrnující ve čtyřech etapách 350 bytů. Prodej odstartuje Ekospol zhruba padesátkou z nich.
