Levné hypotéky ženou ceny bydlení nahoru. Část lidí přitom může mít po zvýšení úrokových sazeb problémy se splácením bytů.
Ani v roce 2017 se nic nezměnilo na horečné poptávce po bydlení a růstu cen bytů. V čele trhu zůstává Praha, kde se přitom rozevírají nůžky mezi ochotou lidí nakupovat nemovitosti a schopností developerů dodávat novostavby.
Palivem poptávky jsou levné úvěry. „Velká část kupujících využila nízkých úrokových sazeb s tím, že úvěr splácí na ‚krev‘,“ řekl jednatel realitní kanceláře Re/Max Alfa Jan Zachystal. Po zvýšení úrokových sazeb může podle něj mít řada rodin problémy se splácením hypotéky.
Na koupi průměrného bytu teď lidé potřebují 6,5násobek obvyklého ročního příjmu, ukazují data hypoteční společnosti Golem Finance. To už je dokonce více než v závěru realitního boomu na začátku roku 2009.
„Developeři budou rok z hlediska tržeb hodnotit jistě kladně, jen s povzdechem, že by prodali ještě víc, kdyby jim v tom úředníci nebránili,“ uvedl analytik bytového trhu František Brož spolupracující s portálem CenovaMapa.org.
Podle sociologa bydlení Martina Luxe z Akademie věd se staví tolik, jako by byla krize. „Trh s novými byty v roce 2017 byl jednoznačně nejvíce ovlivněn jejich nedostatkem a výrazným převisem poptávky nad nabídkou. Nedostatek bytů se logicky odráží v rostoucí cenové úrovni bydlení,“ uvedla mluvčí největšího developera Central Group Marcela Fialková.
Příští rok bude proto podle stavebníků přelomový. „V roce 2018 bude na trhu ještě méně bytů než letos a vedení Prahy se musí rozhodnout, jestli ekonomický růst země podpoří i tolik důležitou podporou ve formě schvalování nové rezidenční výstavby nebo zda uvrhne rozvoj Prahy do komplikací v podobě zhroucení rezidenční výstavby,“ dodal šéf realitního holdingu Finep Tomáš Pardubický.
Ve třetím letošním čtvrtletí se tržní ceny bytů meziročně zvýšily o více než šestnáct procent. Je to nejrychlejší tempo růstu, jaké kdy Český statistický úřad zaznamenal. Podobně rychle zdražují také starší byty.
