Ceny nemovitostí v Praze v minulém roce skokově rostly. Meziročně o 19,4 procent s tím, že počet volných bytů v metropoli prudce klesl.
Nejvíce stouply ceny na Praze 6, kde vzrostly o 14,9 procent. Na druhém místě byla Praha 3, kde ceny nemovitostí rostly o 13,6 procent. Naopak k poklesu došlo na Praze 2 o 3,9 procenta a v Praze 7 o 1,4 procenta. Průměrná cena bytu se zvýšila o 506 tisíc korun na 6,682 milionů. Vyplývá to ze závěru Deloitte develop indexu, který porovnával údaje za listopad a prosinec 2016.
„V posledních dvou měsících roku 2016 průměrná nabídková cena volných bytů v pražských developerských projektech meziročně vzrostla o více než 19 procent, což představuje téměř 14 tisíc korun na metr čtvereční,“ tvrdí Miroslav Linhart, ředitel oddělení nemovitostí společnosti Deloitte.
Rok 2016 ve znamení trvalého poklesu volných bytů
Do prodeje bylo v minulém roce uvolněno 506 bytů, prodalo se ale přitom celkem 1112 bytů. V Praze už je tak v developerských projektech, realizovaných v minulosti, volných jen 4220 bytů. „Strukturálně je současný propad volných bytů v nabídce způsoben jednak sníženou nabídkou nových bytů a také vysokými prodeji, které developerské společnosti nebyly schopny saturovat. Na trh tak přichází méně nových bytů, které jsou ale znatelně dražší,“ uvádí František Brož, analytik portálu CenovaMapa.org.
„S ohledem na setrvačnost a aktuální délku schvalovacího řízení v České republice je pokles nabídky alarmující. Analýzy předpokládají do roku 2030 potřebu zhruba 90 000 nových bytů v oblasti Prahy,“ uvádí Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. „Za stávající legislativní situace není reálné tento cíl splnit,“ dodává Kadeřábek.
Velikost průměrného volného bytu se mírně zvětšila ze 76 metrů čtverečních na 79,5 metrů čtverečních, jeho cena vzrostla z 5,35 miliónů korun na 6,68 milionů korun. Cena za metr čtvereční volného bytu vzrostla v roce 2016 o více než 19 procent ze 71 450 korun za metr čtvereční na 85 320 korun.
V listopadu a prosinci ubylo z nabídky developerů 1 186 bytů, nejvíce společnostem Finep (143), AFI Europe (120) a Central Group (109). Průměrná nabídková cena prodaných bytů (v ceníku označeno jako „prodaný“) činila v pražských developerských projektech 76 550 korun za metr čtvereční.
