Regulované nájmy napřesrok vzrostou o 17,3 procenta

Kalkulačku pro výpočet regulovaného nájemného pro jednotlivé lokality zveřejní ministerstvo ve středu. Podle Ayrera je uvedený odhad celorepublikovým průměrem, růst v jednotlivých regionech může být výrazně odlišný. Z celkových zhruba 900 tisíc nájemních bytů v Česku se regulované nájemné v současnosti týká přibližně 750 tisíc domácností.

S propočty MMR však nesouhlasí Sdružení nájemníků ČR (SON). Statutární místopředseda sdružení Milan Taraba očekává, že v některých oblastech se regulované nájemné může zvýšit o 40 až 60 procent, což znamená zdražení až o tisíc korun. Podle něj je v mezinárodním srovnání českým specifikem výrazný cenový rozdíl mezi jednotlivými lokalitami. "Rozdíl v ceně nájemného mezi bytem o rozloze 50 metrů čtverečních na Praze 6 a v Ústí nad Labem je až 600 procent," řekl Taraba. Podle něj je obvyklý maximální rozdíl v západní Evropě trojnásobek.

Taraba se domnívá, že stanovení kalkulačky MMR pro výpočet regulovaného nájemného vychází ze zkresleného modelu trhu. Tato statistika vychází z průměrné kupní ceny v dané lokalitě, podle Taraby by však měla vycházet ze srovnání veškerých bytů. Taraba rovněž poukázal na fakt, že letošní kalkulačka pro výpočet regulovaného nájemného bude vycházet z dat z roku 2008, kdy kupní ceny nemovitostí ještě nereflektovaly současnou recesi na trhu. Řešením je podle Taraby přijetí zákona o sociálním bydlení a o nájemném a službách. Regulované nájemné se počítá z ceny nemovitosti za poslední tři roky, nová kalkulačka tedy bude vycházet z údajů za léta 2006, 2007 a 2008.

Regulované nájmy silně ovlivňuje trh s nemovitostmi

V minulém roce se regulované nájemné nejvíce zvýšilo v Praze, ve Středočeském kraji, v Hradci Králové a v Brně. Naopak zanedbatelný prostor pro zvyšování nájmů měli majitelé bytů v severních Čechách, v Moravskoslezském kraji, na Jablonecku a na Karlovarsku.

Před rokem spuštění nové kalkulačky vyvolalo velkou pozornost. Bývalý ministr pro místní rozvoj Jiří Čunek tehdy oznámil, že v některých lokalitách se můžou nájmy zvýšit až o 44 procent. Nakonec regulované nájemné letos v některých místech vzrostlo skoro až o 50 procent. Příčinou nečekaně silného růstu nájmů byl především výrazný růst cen nemovitostí v minulých letech, ze kterých se výše regulovaného nájemného počítá.

Sněmovna v dubnu schválila prodloužení uvolňování nájmů až do roku 2012. Mezi obce, kde se deregulace nájemného prodlouží, budou podle návrhu patřit sídla, kde se letos nájmy zvýší o více než 40 korun na metr čtvereční. Týká se to s výjimkou Ústí nad Labem a Ostravy všech krajských měst a všech měst ve Středočeském kraji o 10 tisíc a více obyvatelích.

Podle tehdejšího ministra pro místní rozvoj Cyrila Svobody (KDU-ČSL) je posunutí možné vnímat jako protikrizové opatření. Ve velkých městech mohou mít lidé problém se zvyšováním nájmu, je tedy dobře, že se břemeno rozloží na více let, uvedl.

Jeho tehdy ještě stranický kolega a ministr financí Miroslav Kalousek se změnou naopak nesouhlasil a hlasoval proti ní.“Je to nespravedlivé zvýhodnění jedné skupiny obyvatel vůči ostatním,“ řekl s tím, že nechápe logiku, která se domnívá, že krize na nájemníky s regulovaným nájemným dopadne více než na ty, kteří bydlí v bytech s neregulovanými nájmy, popřípadě nebydlí vůbec.

MMR počítá s tím, že nová čísla opět přitáhnou ke kalkulačce velký zájem. Zabezpečení webových stránek ministerstva bylo z tohoto důvodu posíleno. Po ukončení deregulace by mělo ve většině případů roční nájemné dosáhnout pěti procent z tržní ceny nemovitosti.

Podle předsedy Občanského sdružení majitelů domů Tomislava Šimečky se žádné překvapení v deregulaci nájmů konat nebude. „Výraznější obrat nečekáme,“ řekl. Přes pět tisíc nespokojených vlastníků domů z Česka žaluje stát kvůli regulaci nájemného u Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku.