Konzultanti proto nyní pilují novou metodu a kritéria pro posuzování administrativních center. Jde hlavně o to, kdo bude ještě patřit do nejvyšší kategorie A, a kdo už spadne do „béčka“. „Spektrum béčkových budov se rozšíří, protože všechny budovy v kategorii A nebudu schopny svou technologickou pozici ustát,“ poznamenala Novak.
Současně připouští, že nová klasifikace je citlivá záležitost. Ovlivní totiž výši nájemného i ceny nemovitostí. Detaily nového hodnoticího systému představí sdružení poradenských firem Prague Research Forum příští týden.
Na třicet procent moderních kancelářských ploch v Praze vzniklo mezi roky 1999 a 2003. Dalších třicet pět procent bylo postaveno v letech 2004 až 2008. Životnost administrativních center z hlediska technologií, vnitřního uspořádání a vybavení odhadují poradci na deset let. A vybízejí majitele, aby se ještě před koncem „trvanlivosti“ rozhodli, co se svými kancelářemi podniknou dál.
„Majitelé se mohou rozhodnout buď pro kompletní rekonstrukci budovy, díky které ji mohou omladit o sedm až osm let, anebo zvolí rekonstrukci částečnou. Toto rozhodování se bude v nejbližších dvou letech týkat například zhruba dvou třetin kancelářské plochy v Praze,“ dodala šéfka kancelářského týmu v Cushman & Wakefield. Ani rekonstrukce ale podle ní nezabrání tomu, že inkasované nájemné za takovéto kanceláře už bude nižší než dříve.
