Pokles úrokových sazeb úvěrů na bydlení, který podle dat Broker Consultingu nastal začátkem roku, dál pokračuje. UniCredit Bank už v červenci srazila sazby u všech fixací do deseti let na 2,22 procenta. Česká spořitelna v posledních dnech zlevnila hypotéky o tři desetiny procentního bodu. Například hypotéku na deset let teď nabízí za 2,54 procenta. Nižší sazby nabídly i Fio banka a Air Bank.
„Snížení cen hypoték umožňují podmínky na trhu, kde klesly dlouhodobé sazby,“ upozorňuje hlavní analytik J&T Banky Petr Sklenář. Na mezibankovním trhu si nyní banky půjčují mezi sebou na deset let za zhruba 1,4 procenta. Pokles sazeb na trhu ale není jediným faktorem, který tlačí ceny úvěrů na bydlení dolů. „Bankám chybějí obchody a bojují o každého klienta,“ zdůrazňuje obchodní ředitel Next finanční služby Jiří Vagner. Ke snižování sazeb se podle něho postupně přidají další banky. „Je to jen otázka času,“ doplňuje.
Bankovním domům se meziročně propadají objemy hypoték, což se ještě zvýrazní v závěru roku, protože zájem o úvěry na bydlení v loňském roce zažíval boom. Důvodem byly obavy z připravovaného zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů, které zavedla Česká národní banka.
Banky jsou nuceny tvrdě bojovat o klienty, a to i snížením sazeb. „Velké banky propad trhu pociťují o něco více než menší, a proto v závěru roku očekáváme tlak na prodeje podpořené snížením úrokových sazeb,“ uvádí Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting.
Spočítejte si svoji sazbu hypotéky zde >>>
Zlevňování hypotéčních úvěrů může ještě pokračovat, protože banky mají dostatečný prostor pro snížení úroků, o čemž svědčí nízké sazby na mezibankovním trhu. „Úrokové sazby u hypoték by mohly jít ještě dolů,“ předpokládá Luboš Svačina z makléřské firmy Golem Finance. „Ceny na mezibankovním trhu odpovídají roku 2017, kdy ceny hypoték byly v červenci v průměru 2,1 procenta. Nyní byl průměr 2,8 procenta,“ dodává. Sazby u hypoték míří podle Vagnera ke dvěma procentům.
Původní předpoklad vývoje hypotečních úvěrů se tak nenaplnil. Ještě koncem loňského roku bankovní domy varovaly klienty, že cena hypoték v příštích měsících poroste.
