Kdo si chce pořídit nové bydlení, neměl by otálet. Alespoň to tvrdí odborníci z realitní branže. Právě teď je podle odborníků pro koupi bytu nebo domu na Olomoucku příhodná doba. Jejich ceny totiž za tři uplynulé roky klesly na minimum.
Nejvíce spadla hodnota bytů v panelových domech. „V porovnání s rokem 2008, kdy byly ceny na vrcholu, se jedná o statisícové částky,“ tvrdí Lucie Nekudová z olomoucké realitní kanceláře Dachi.
Menší jdou na odbyt
Lidé si podle ní výjimečnost současné situace uvědomují a mají zájem o všechny druhy bytů. „Shánějí byty panelové, starší cihlové i v novostavbě. Nejdůležitějším kritériem při výběru bytů je právě jejich nabídková cena,“ říká Nekudová.
Nejžádanější jsou v Olomouci byty 2+1, 2+kk, 3+1 a 3+kk. „Klienti preferují cihlové byty, ovšem prodeji bytů panelových zase nahrává jejich nižší cena,“ vysvětluje makléřka.
Nejmenší zájem je podle expertů o velké, luxusní, a tím pádem i dražší byty, které neodpovídají obvyklým cenám. Málokdo si také přeje bydlet v zátopových oblastech. „Nabídka je tam dostatečná, ale poptávka je mnohem nižší. Lidé dlouho zvažují nákup, smlouvají o cenách a některé byty tak zůstávají v nabídkách realitních kanceláří déle než rok. Špatně se také prodávají nákladně zrekonstruované byty v panelových domech,“ podotýká Rita Gabrielová z Hypoteční banky.
Kromě bytů jsou teď výjimečně příznivé podmínky i ke koupi domu. Průměrné ceny rodinných domů se totiž v Olomouci v porovnání s jinými krajskými městy pohybují na spodní hranici. „Olomouc a blízké okolí vychází až na výjimky poměrně levně. Záleží samozřejmě na tom, zda porovnáváme celý Olomoucký kraj nebo pouze Olomoucko. Ceny v dalších městech, třeba v Přerově nebo v Šumperku, jsou ještě výrazně nižší,“ upozorňuje Nekudová.
Největší sháňka je podle odborníků po starších rodinných domech, které potřebují rekonstrukci. „Zájemci často vyhledávají domy s cenou do jednoho milionu korun, které si pak opravují. Poslední dobou také hodně roste zájem o dřevostavby. Lidé stále více přemýšlejí, jak ušetřit náklady za energie,“ vysvětluje Gabrielová.
Olomoučané, kteří preferují koupi domu v dobrém stavu, který nepotřebuje rekonstrukci, jsou podle údajů Hypoteční banky většinou ochotni zaplatit maximálně dva a půl milionu korun. „Dražší anebo starší rekonstruované rodinné domy s cenou nad tři miliony korun prakticky nikdo nekupuje,“ tvrdí Gabrielová.
Svatba, pak byt a dítě
Naprostá většina lidí z Olomouce, kteří si pořizují nové bydlení, si bere hypotéku. Ty už však na rozdíl od bytů nejsou tak dostupné jako dřív. S krizí, která přišla v minulých letech, banky zpřísnily dohled, jsou ostražitější a úvěr nedají každému.
„Se splácením hypotéky má teď problémy víc klientů, než tomu bylo před časem,“ připouští ředitel olomoucké pobočky Hypoteční banky Jiří Pacák.
Jeho podřízení si zájemce o hypotéku pečlivě prověřují. „Více teď využíváme třeba bankovní registr. Máme k dispozici systém, v němž jsou uvedené všechny závazky našich klientů. Z něj čerpáme informace, které využíváme při schvalování úvěrů,“ vysvětluje Pacák.
I tak se ale podle odborníků v poslední době hypotéční trh oživil a počet poskytnutých úvěrů po delším čase začal opět narůstat.
Průměrný žadatel o hypotéku v Olomouckém kraji je podle statistik mladý ženatý muž. „Ve chvíli, kdy žádá o hypotéku je ještě bezdětný, ale zakládá rodinu a pořizuje si bydlení. Jeho průměrný věk je čtyřiatřicet let, má středoškolské vzdělání a čistý měsíční příjem devětadvacet tisíc korun,“ popisuje Pacák. Tento průměrný údaj ale výrazně zvyšují klienti, kteří mají nadstandardní příjmy.
