Na druhou stranu ani existence dálnice nedokázala natolik ovlivnit území, aby se kolem dálnice začala formovat souvislejší urbanizační oblast. Vysočina tak i nadále zůstává krajem s poměrně řídkým osídlením malými obcemi, s omezenými schopnostmi rozvoje a ekonomický potenciál je soustředěn do větších sídel na důležitých dopravních tazích. Na první pohled by se mohlo zdát, že nejvýraznějším hodnotovým pólem je krajské město Jihlava. Vývoj v posledním roce však srazil ceny starších bytů v Jihlavě, takže se úroveň srovnala s dalšími bývalými okresními městy, jako jsou Pelhřimov nebo Havlíčkův Brod, který dokonce aktuálně vykazuje ceny vyšší, než jsou v krajském městě. Srovnatelnou cenu najdeme i ve Velkém Meziříčí, které spadá do vlivu brněnské aglomerace.
#####Výrazný pokles cen starších bytů
Celkově je pro vývoj cen starších bytů v kraji Vysočina mezi třetím čtvrtletím 2008 a stejným obdobím v roce 2010 charakteristický výrazný pokles, a to bezmála o 20 procent, přičemž průměrný pokles cen se v ČR v uvedeném období blížil 15 procentům. Největší pokles o 23 procent byl zaznamenán v Moravskoslezském kraji. Vývoj v roce 2010 v ČR celkově i v kraji Vysočina svědčí o případném zpomalení dosavadního tempa poklesu. Jednou z příčin poměrně velkého propadu cen je kromě aktuální ekonomické situace také velký nárůst cen v období 2000 až 2008. Ceny starších bytů v kraji Vysočina se zvýšily až o 146 procent. Město Jihlava vykázalo v uvedeném období pokles ceny standardního bytu z úrovně 1,623 milionu korun na 1,284 milionu korun, tedy o více než 20 procent.
#####Nejméně ceny klesaly v okresu Třebíč
Nejmenší pokles cen ve srovnávaném dvouletém období vykázal zejména okres Třebíč (pouze o 10 procent), který se vyznačuje silnými vazbami na Brno. Druhým regionem s nejnižším poklesem cen (odpovídajícím průměru ČR) je Havlíčkův Brod. I když se zřejmě pokles cen bytů zmenší, či možná zastaví, nelze z hlediska dalšího vývoje očekávat zásadní nové rozvojové impulzy jako v jiných krajích (dokončení záměrů výstavby dálnic, další výrazný rozvoj průmyslových zón apod.) a ceny budou v nejlepším případě v příštím roce stagnovat.
*
Institut regionálních informací, s. r. o. (IRI)
Dlouhodobě sleduje vývoj tržních cen bytů ve vybraných městech České republiky. Informace o realitním trhu jsou získávány z inzerce v tisku a na internetu. Celkové vyhodnocení cen je prováděno jednou ročně, vždy k 15. listopadu. Kromě tohoto vyhodnocení jsou zpracovávány dílčí závěrky vývoje cen v krajských a okresních městech za jednotlivá čtvrtletí. V Praze je vyhodnocení údajů prováděno každý měsíc. Pro sběr a vyhodnocení cen nemovitostí vypracoval Institut regionálních informací vlastní metodiku s využitím standardní jednotky, kterou je starší byt I. kategorie s podlahovou plochou 68 metrů čtverečních v běžné, nikoli okrajové poloze (standard IRI).
