Zájemcům se letos nabídnou kancelářské plochy v budovách Campus Science Park B (9000 m2), Spielberk Tower B (16 600 m2), Vienna Point II (8000 m2) a The Forum Business Centre II (2700 m2). V roce 2013 by měla být dokončena jedna budova o celkové rozloze 10 400 metrů čtverečních, současně nejvyšší stavěný mrakodrap v Česku AZ Tower. V roce 2011 byla přitom dokončena pouze jedna menší kancelářská budova, a to administrativní budova Nové Sady s 2700 metrů čtverečních.
Ke konci čtvrtého čtvrtletí 2011 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně 354 600 metrů čtverečních. Budovy třídy A představovaly 79 procent celkové plochy a zbývajících 21 % tvořily kanceláře třídy B. „I když je téměř osmkrát menší než pražský trh s administrativními prostory, je druhým největším kancelářským trhem v České republice. Navíc je z hlediska mezinárodních firem vnímán jako plnohodnotná alternativa hlavního města ČR,“ říká Eduard Forejt, vedoucí kancelářského oddělení Jones Lang LaSalle.
Hrubá realizovaná poptávka, včetně renegociací a podnájmů, dosáhla v Brně v roce 2011 přibližně 33 000 m2. Výraznými transakcemi byly pronájmy CB&I (5500 m2) ve Spielberk Office Centre, renegociace ANF Data (2300 m2) v Brno Business Parku a KBC (2000 m2) v Campus Science Parku. „Jak brněnský kancelářský trh vyzrává, zvyšuje se počet tzv. renegociací (přejednání podmínek při ukončení nájmu a prodloužení smlouvy). Před rokem 2009 nebyly renegociace tak časté jako dnes. Běžné nájemní smlouvy, které byly uzavřeny v roce 2005 a později, se dnes přirozeně obnovují a procento renegociací se vyšplhalo až na průměrných 25 %, kde se bude držet i nadále,“ dodává Ondřej Vlk, senior analytik Jones Lang LaSalle.
Zároveň zde bylo evidováno 39 100 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti tak dosáhla 11 %, což znamenalo pokles o 0,2 procentního bodu oproti konci roku 2010. „Developeři, kteří nyní staví nové kanceláře, uvádí, že s vážnými nájemci vedou jednání o pronájmu v nových budovách. Vzhledem k malé rozloze trhu a relativně velkému množství nových ploch, které budou letos dokončeny, očekáváme nárůst míry neobsazenosti na 14 až 15 % ke konci roku 2012,“ uvádí Vlk. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně bylo ve sledovaném období 12 eur/ m2/ měsíc, zatímco v Praze je nájemné nejlepších kanceláří 21 eur a v tzv. business parcích 14 až 16 eur/m2/měsíc. Do Brna se tak díky výbornému poměru kvality a ceny přestěhovala řada datových center, call center a tzv. back offices (zejména účetních služeb). První byla Lufthansa, která ve Spielberk Office Centre začala provozovat své call centrum.
Regional Research Forum bylo založeno společnostmi CBRE, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle s cílem poskytovat komplexní data o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice.
