Prudký růst cen realit v Česku dělá starosti České národní bance, která se již přes rok snaží přibrzdit hypoteční boom. Levné hypotéky totiž způsobily rychlé zdražení bytů a domů. Konkrétně byty zdražily podle údajů Hypoteční banky o 11,4 procenta a rodinné domy o téměř sedm procent.
V současnosti používá ČNB pro regulaci hypotečního trhu ukazatel LTV (loan-to-value), což je poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti.
Centrální banka chce ale získat na banky větší páku. „V návrhu novely zákona o ČNB máme vedle LTV ještě kritéria poměřující dluh k příjmu (debt-to-income), aby dluh na nemovitost nebyl vyšší než osminásobek ročního příjmu, a dluhovou službu k příjmu (debt-service-to-income), aby lidé nevydávali měsíčně více než čtyřicet procent svého disponibilního příjmu na splátku hypotéky,“ uvedl v rozhovoru pro deník E15 člen bankovní rady ČNB Mora a dodal: „Uvažujeme, že bychom limity na tyto dva ukazatele zahrnuli do našeho doporučení bankám.“
Opatření centrální banky by vedlo k dalšímu ochlazení hypotečního trhu, a tím pádem i trhu realitního. „Patrně by to omezilo množství klientů, kterým bychom mohli hypotéku udělit,“ říká mluvčí Hypoteční banky Andrea Vokálová.
Podle ní by klient, který je teď považován za bonitního, nemusel po zavedení nových kritérií úvěr získat. Podobně se vyjadřuje šéf představenstva developera Trigema Marcel Soural.
„Hypoteční úvěry jsou často čerpány od osob s takzvanou řízenou optimalizací příjmů, která automaticky neznamená neschopnost splácet,“ upozorňuje. Se snahou ČNB ochladit trh nesouhlasí developeři.
„Jde o další nekoncepční zásah centrálních bankéřů do hypotečního trhu. Už první závazné doporučení ČNB komerčním bankám neposkytovat hypotéky na více než osmdesát procent hodnoty nemovitosti výrazným způsobem omezilo dostupnost vlastního bydlení pro tisíce domácností,“ tvrdí majitel společnosti Ekospol Evžen Korec.
Jak si pořídit vlastní bydlení? Odpovědi najdete v magazínu E15. Získat ho můžete zde >>>
Magazín E15 Chceš bydlet? • E15
Navržená opatření by zhoršila podle mluvčí Central Group Marcely Fialkové situaci zejména zájemců o bydlení z řad střední třídy. Dopad na realitní trh by podle Korce byl dramatický.
„Reálně by hrozilo úplné zmrazení trhu s byty se všemi negativními dopady na celou ekonomiku,“ zdůrazňuje Korec.
