Česko-slovenská skupina Penta Investments zahájila výstavbu projektu Sky Park v Bratislavě podle návrhu světoznámé architektky Zahy Hadid. V první fázi vyrostou do výšky 105 metrů tři rezidenční věže s více než 700 byty. Ve slovenské metropoli nejde o nijak ojedinělý projekt. Stometrových „mrakodrapů“ už v režii tamních miliardářů vzniklo několik a zahájení dalšího projektu Klingerka v podání skupiny J&T je na spadnutí.
Bytové věže Sky Parku budou mít 31 podlaží. „Od začátku projektu spolupracujeme výhradně se Zahou Hadid a jejím ateliérem. Jako konzultanti jsou přítomní i v této fázi výstavby. Z lokálních architektů využívame služeb studia GFI,“ uvedl mluvčí Penty na Slovensku Gabriel Tóth. Prodej bytů odstartovala Penta loni v prosinci. Cena se odvíjí kromě rozlohy také od orientace na světové strany a poschodí, v průměru za čtvereční metr dosahuje zhruba tří tisíc eur. První obyvatelé by se mohli začít stěhovat na přelomu let 2019 a 2020.
Součástí Sky Parku je industriální památka Jurkovičova teplárna. Ta je poslední upomínkou na zlatý věk průmyslu v Bratislavě, a díky svému designu byla vyhlášena národní kulturní památkou. „Máme v plánu zrekonstruovat celou fasádu Jurkovičovy teplárny už v rámci první etapy projektu. Co se týká jejího budoucího využití, momentálně analyzujeme různé možnosti a finální rozhodnutí zatím nepadlo,“ sdělil Tóth. Jeden z dřívějších návrhů sliboval, že v objektu Jurkovičovy teplárny vznikne galerie moderního umění.
Padne rekord?
Koncept Zahy Hadid počítá s co nejmenší zastavěnou plochou a zahrnuje také nový městský park o rozloze přes dva hektary. Podobu parku, který v rovinaté části města vytváří zvlněný prostor, výrazně ovlivnil známý slovenský architekt Igor Marko, který se podílel na projektech ve světových metropolích jako například v Londýně, Soulu, Praze, Las Vegas nebo Hamburku.
Návrh pro Sky Park zahrnuje i sportoviště, hřiště, vodní plochy a oddychové zóny. Zajímavostí parku mají být mikrozahrady střídající se s velkými zelenými plochami. V další etapě Sky Parku počítá Penta s vybudováním dvou kancelářských budov s celkovou pronajímatelnou plochou 55 tisíc metrů čtverečních. Jako první bude postavena nižší budova, složená ze dvou částí, které budou mít osm a 19 podlaží. Druhá, dominantní kancelářská budova je zatím ve fázi konceptu a měla by vyrůst až do výšky 115 metrů.
„Celková investice do projektu dosahuje 300 milionů eur,“ doplnil Tóth. Právě do výšky 115 metrů sahá budova Tower 115 z roku 1984, nejčastěji uváděná jako nejvyšší v Bratislavě. Samotná budova však dosahuje 104 metrů a zmíněných 115 metrů je výška po vrchol vysílače umístěného na střeše.
Ve skutečnosti je tak nejvyšší Národní banka Slovenska s výškou 111,6 metru. Zhruba pětihektarový pozemek Penty se nachází ve Starém Městě v brownfieldu Chalupkova. V této lokalitě, navazující na historické centrum Bratislavy, už buduje převážně kancelářský areál Twin City slovenská skupina HB Reavis. Projekt má v plánech i 93metrovou kancelářskou věž.
"Mrakodrap" místo kolonie
V dalším, sousedícím brownfieldu někdejší textilní továrny Klingerka právě spouští skupina J&T Real Estate prodej bytů ze svého stejnojmenného projektu. Továrna na zpracování juty, založená na konci 19. století, zaměstnávala až tisícovku dělníků, pro které tehdy vznikla obytná čtvrť zvaná Klingerova kolonie. Novou Klingerku bude tvořit 35patrová bytová věž a 11patrová administrativní budova. Byty a kanceláře propojí parkovací dům. Zahájení výstavby plánuje developer na konec letošního roku. Obě budovy bude stavět najednou.
Dokončeny by měly být na přelomu let 2019 a 2020. Celková výše investice se pohybuje kolem 84 milionů eur. Klingerka leží ve čtvrti Ružinov poblíž zimního přístavu na Dunaji, v docházkové vzdálenosti je také nákupní galerie Eurovea. Autorem architektonického návrhu budov je bratislavský ateliér GFI. Bytová věž bude mít tvar elipsy. Půdorys a zužující se hmota ke stranám mají výrazně přispět k optickému zeštíhlení a celkovému odlehčení budovy.
Zároveň je tento tvar podle architektů výhodnější z pohledu aerodynamického působení větru. Ceny bytů začínají na 2200 eurech za čtvereční metr včetně DPH. Součástí Klingerky má být rovněž veřejný park s hřištěm, který navrhl ateliér 2ka landscape and urban architects.
„Tento prostor bude sloužit nejen k relaxaci a odpočinku, ale také k různým sportovním aktivitám. Pěší propojení jednotlivých funkčních zón parku vytvoří atraktivní veřejný prostor. Příjemný stín během léta poskytne březový háj. Všechny cesty v parku se budou sbíhat do středu, který bude místem pro trávení volného času,“ popisuje mluvčí J&T Real Estate Daniela Stričková.
V Klingerce chce společnost J&T Real Estate zúročit své zkušenosti zejména z blízkého projektu Panorama City, kde vybudovala zatím nejvyšší bytové domy na Slovensku. Obě 108metrové věže, zkolaudované na konci roku 2015, zahrnují dohromady šest stovek bytů. Všechny jsou od loňského léta vyprodané. Panorama City je pokračováním bývalé průmyslové zóny Chalupkova směrem k centru Eurovea a promenádě na dunajském nábřeží.
