Aktuální vývoj na českém trhu industriálních nemovitostí v souvislosti s druhou vlnou pandemie | E15.cz

Aktuální vývoj na českém trhu industriálních nemovitostí v souvislosti s druhou vlnou pandemie

Aktuální vývoj na českém trhu industriálních nemovitostí v souvislosti s druhou vlnou pandemie
ZDROJ: Arcadis Czech Republic
Prezentace klienta •

Mezinárodní poradenská společnost Arcadis zaměřená na stavebnictví, životní prostředí a udržitelný rozvoj vydala 11. listopadu tiskovou zprávu k aktuálnímu vývoji na českém trhu industriálních nemovitostí. Přinášíme vám z ní to nejpodstatnější.

Spekulativní výstavba částečně pokračuje

Podle informací IRF bylo v Q3 2020 ve výstavbě celkem 372 600 m2 moderních skladových a výrobních prostor, z nichž 35 % na čistě spekulativní bázi. Lokalitou, která je letos z pohledu nového developmentu na vzestupu, je Ostravsko, kde se realizuje a dále chystá řada velkých projektů. Na tamějším trhu jsou aktivní developerské společnosti jako CTP, P3, GLP a Conterra.  

„Ostravsko je tradiční průmyslový region, který nabízí dostatek kvalitních zaměstnanců, potřebnou infrastrukturu (letiště, železniční dopravní uzel, dálnice) a návaznost na slovenský a polský trh. Po saturovaných trzích v Praze, Plzni a velmi brzy i Brně očekáváme další rozvoj právě na Ostravsku. Chystaná výstavba se týká jak rozvojových zón, tak revitalizace brownfieldů,“ uvádí Jan Podzimek, vedoucí Oddělení finančních institucí poradenské společnosti Arcadis Czech Republic. 

Český trh industriálních nemovitostí v druhé polovině roku 2020:

  • Vyhledávanou lokalitou je Ostravsko, kde byly představeny rozsáhlé nové projekty, a to i na čistě spekulativní bázi.     
  • Environmentální certifikace moderních logistických a průmyslových hal se staly standardem tuzemského trhu.  
  • Nedostatek pracovních sil a pandemie koronaviru urychluje digitalizaci a automatizaci provozů v industriálních parcích ČR.  

Environmentální certifikace standardem trhu    

Po kancelářských nemovitostech jsou to právě industriální haly a parky, které nejčastěji prochází environmentální certifikací. Hodnocení trvalé udržitelnosti se nejen stalo standardem trhu, ale tuzemské nemovitosti zaznamenaly i významné mezinárodní úspěchy:

„Těší nás, že mezinárodní environmentální certifikace industriálních prostor jsou v současné době již tržním standardem. V České republice jsme v letošním roce zaznamenali dokonce několik významných mezinárodních úspěchů. Distribuční centrum německého on-line prodejce Real Digital, které postavila developerská společnost Panattoni, získalo hodnocení BREEAM Outstanding (90,68 %) a stalo se nejvíce ekologickou průmyslovou budovou na světě dle nejnovějších standardů BREEAM 2016 New Construction. A v letošním roce nechala společnost CTP certifikovat svoje portfolio téměř 300 budov v šesti zemích, což je nejrozsáhlejší certifikace v Evropě,“ říká Pavel Čermák, ředitel společnosti Arcadis Czech republic.

Každá krize přináší urychlení a zintenzivnění již započatých procesů

Téma udržitelné výstavby se v Panattoni skloňuje již od roku 2013 a v poslední době o něm často hovoří i klienti, kteří se snaží ve všech aspektech svého podnikání aplikovat co nejšetrnější přístupy k životnímu prostředí, včetně snižování CO2 stopy.

„Poslední projekty, kde se standardně mířilo na certifikaci BREEAM Very Good, se na přání klientů posouvá na vyšší úroveň Excellent či dokonce Outstanding. Uživatelé nových průmyslových nemovitostí tak mohou jít příkladem uživatelům rezidenčních nemovitostí, kde kritérium ceny zatím převládá nad kritériem udržitelnosti,“ upřesňuje Pavel Sovička, generální ředitel Panattoni.

„Skupina CTP jako lídr trhu byla ‘zelenější’ dříve, než se ekologický přístup stal veřejným tématem číslo jedna. Dnes již díky tomu dokážeme velmi dobře spočítat zabudovanou energii našich staveb. Většina laiků si dnes udržitelnou budovu představí jako budovu pokrytou zelení, ale pro skutečné posouzení musíme jít hlouběji do čísel a použitých technologií, certifikátů materiálů o enviromentálním dopadu apod. Naše budovy tak stavíme s maximálním ohledem na možné dopady na životní prostředí a certifikace BREEAM, kterou letos dokončíme pro celé naše portfolio, je toho v zásadě jen formálním potvrzení,“ doplňuje Martin Vaidiš, který má v CTP na starosti udržitelný design.

Automatizace a digitalizace provozů se zrychlují

Již několik let před příchodem koronavirové pandemie brzdil rozvoj tuzemského trhu průmyslových a logistických nemovitostí nedostatek pracovních sil. Řada firem zejména v oblasti automobilového průmyslu a 3PL přistoupila k významné automatizaci a digitalizaci svých provozů. Tento trend podpoří a urychlí pandemie, budou firmy budou muset ze zdravotních a bezpečnostních důvodů omezovat pohyb svých zaměstnanců ve skladech. 

„Silná orientace na spokojenost koncových zákazníků s rychlostí a spolehlivostí dodávek je jedním z faktorů pro neustále se zvyšující míru automatizace v logistice. Aktuální růst v rámci segmentu e-commerce zvyšuje tlak na efektivitu a kapacitu provozů, a tímto se také zvyšuje intenzita zájmu o automatizaci. I proto registrujeme případy zvýšených technických požadavků na nové prostory pro běžnou logistiku tak, aby umožnily případnou automatizaci provozů v budoucnu, aniž by tyto změny vyžadovaly rozsáhlé stavební úpravy,“ uvádí Tomáš Buchal, projektový manažer společnosti Arcadis Czech Republic.

O společnosti Arcadis

Arcadis je jednou z nejvýznamnějších mezinárodních inženýrských firem zaměřených na poradenství v oblasti stavebnictví, životního prostředí a udržitelného rozvoje. S využitím naší hluboké znalosti stavebního trhu poskytujeme projektové, konzultační, inženýrské služby a projektové řízení, díky kterým ve spolupráci s našimi klienty vytváříme výjimečné a trvale udržitelné hodnoty v rámci celého životního cyklu jejich nemovitostí. Arcadis zaměstnává na 27,000 profesionálů ve více než 70 zemích světa s obratem 3.3 miliardy EUR. Podporujeme iniciativy UN-Habitat poskytováním naší expertízy a znalostí pro zlepšení kvality života v dynamicky rostoucích městech po celém světě.

Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!