Přivřelo se Trumpovo okno hypotečních slev. Bankám slábnou marže, skončí podbízení se úrokem?
Tuzemským bankám se uzavírá prostor pro zlevňování hypotečních úvěrů. Po zhruba měsíci a půl totiž opět začaly růst náklady bank na financování půjček na bydlení. Uzavírá se tak pomyslné Trumpovo okénko, které i přes masivní tržní otřesy mělo z pohledu tuzemského zájemce o bydlení jedno nepopiratelné plus: nabízelo totiž příslib levnější půjčky. Některé z bank přitom v posledních týdnech skutečně příznivější tržní podmínky přetavily i do hypotečních sazebníků a úvěry zlevnily. Tomu je zřejmě na nějaký čas konec.
„Pokud dochází k poklesu ceny peněz, banky na to reagují snížením svých základních úrokových sazeb a naopak. Je ale zřejmé, že zvyšování sazeb probíhá zpravidla výrazně rychleji než jejich snižování. Zatímco proces snižování může trvat i šest a více měsíců, ke zvýšení může dojít během několika týdnů,“ varuje hypoteční analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Rozhodující roli podle něho v takových situacích hraje konkurenční boj mezi bankami, který má na úrokové sazby silnější dopad než samotný vývoj tržních sazeb.
VIDEO: Bydlet a neplatit složenky? Umožní to soběstačný dům. Jen je třeba víc plánovat spotřebu, tvrdí jeho majitel Podruh ve FLOW
Banky tvoří své hypoteční sazebníky s ohledem na takzvanou cenu peněz, ke které připočítají svoji obchodní marži, což je v českém prostředí v dlouhodobém průměru zhruba jeden procentní bod. Cena peněz představuje úrok, kterým banky vnitřně ocení nákladnost poskytnutí hypotéky klientovi, a to v závislosti na délce fixace úrokové sazby. Prakticky tak například v současné době patří mezi nejpopulárnější délky fixace tříleté období.
Ještě v březnu činila tříletá cena peněz, tedy náklad bank na poskytnutí hypotéky s tříletou fixací, zhruba 3,6 procenta úroku ročně. V závěru měsíce, a zvláště během dubna, ale tento úrok postupně klesl až na minimum 3,13 procenta začátkem třetí dubnové dekády. Od té doby ale náklady podle dat Thomson Reuters opět rychle vzrostly na květnových téměř 3,3 procenta. K obdobně intenzivním pohybům došlo i v případě dalších fixačních období.
Hypotečním bankám tak v poslední době klesají úvěrové marže. Důvodem byla částečná obleva neurózy na trzích, jejíž součástí byly i levnější peníze. Trh totiž více sázel na to, že světovou ekonomiku pomohou udržet v kondici hlavní centrální banky prostřednictvím uvolnění svých měnových politik.
Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.
Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!
