Ceny komerčních nemovitostí budou letos dál šplhat vzhůru, a tím snižovat výnosy investorů. Největší poptávka je po administrativních a obchodních centrech v Praze.
V zasedačkách a hotelových saloncích se aktuálně vyjednává o více než čtyřech desítkách velkých transakcí s českými nemovitostmi typu kancelářských nebo nákupních center. Uzavření obchodů se očekává letos. Celkový investiční objem převýší šedesát miliard korun, vyplývá z analýzy, kterou deníku E15 poskytla poradenská společnost CBRE.
Reality těží z rostoucí ekonomiky a levných úvěrů. „I přes růst mzdových nákladů společnosti nadále expandují, což je pro kancelářský a průmyslový sektor dobrá zpráva. Vzhledem k tomu, že mzdy rostou rychleji než inflace, mají lidé vyšší disponibilní příjem. To bude mít pozitivní dopad na maloobchod,“ uvedl šéf CBRE Richard Curran.
Konzultanti předpokládají, že silná poptávka způsobí další zdražování realit, a tudíž snižování výnosů pro investory. Výnosy se u nejlepších nemovitostí již dostávají pod pět procent za rok. Takto nízko takzvané yieldy ještě nikdy nebyly. Investice potáhnou administrativní a retailové nemovitosti. Ze sedmdesáti procent by se na celkovém investičním objemu měla podílet Praha.
Konkrétní rozjednané transakce se všechny strany až do uzavření snaží držet v tajnosti a informace o nich nekomentují. Podle zdrojů deníku E15 se však aktuálně řeší například prodej ostravského obchodního centra Forum Nová Karolina. Jeho vlastníkem je britská investiční společnost Meyer Bergman a kanadský penzijní fond. Když nemovitost před sedmi lety investoři kupovali v jednom balíku s centrem Forum Ústí nad Labem, zaplatili kolem 300 milionů eur.
Na trhu je rovněž kancelářská a retailová budova v ulici Na Příkopě 14 v centru Prahy. Sídlo hračkářské legendy Hamleys nebo velkých advokátních kanceláří White & Case či DLA Piper vlastní napůl realitní společnosti Lordship a Immofinanz. Také tento obchod se bude počítat v miliardovém řádu.
Aktivní součástí realitního byznysu jsou tuzemští hráči. Server E15.cz nedávno informoval o akvizici paláce Bellevue v Praze na Smetanově nábřeží. Jeho novým majitelem je slovensko-česká investiční skupina Arca Capital. Její realitní fondy spravované společností Redside již pod sebou mají aktiva za téměř osm miliard korun.
