Kde se po prázdninách vyplatí hledat byt? Pět lokalit s největším poklesem cen

Prázdniny skončily a je načase je nějak zhodnotit. Proč ne třeba přes vývoj cen nemovitostí, když k tomu již existují jakás takás data. Dobrou zprávou pro zájemce o vlastní bydlení a nikoli až tak příznivou zprávou pro majitele je fakt, že napříč zemí a dokonce i napříč hlavním městem existují lokality, kde lze po prázdninách nakoupit levněji, než když se v červnu rozdávala vysvědčení. 

Ono se na jednu stranu není až tak čemu divit. Zdražující hypotéky na meziročně dražší byty vytlačují z trhu už i střední třídu a nikoli každý disponuje částkou 2,3 milionu korun, kterou aktuálně potřebuje kupec průměrného pražského bytu, aby vůbec dosáhl na hypotéku s pětinovou „spoluúčastí“. Ano, průměrný pražský byt totiž stojí na počátku září podle dat RealityMix necelých 11,4 milionu korun. 

Skokani z Prahy 8

To je přitom ta samá částka, za kterou jste takový byt mohli koupit před prázdninami. Co ale platí na úrovni průměru, přestává platit v jednotlivých částech metropole. Tak třeba na šedesátimetrový byt na Praze 8 potřebujete po prázdninách v průměru o půl milionu korun více. Byty v této městské části byly jedním z největších cenových prázdninových skokanů nejen na úrovni metropole, ale i celého Česka.

Ještě rychleji povyrostly ceny třeba v Jihlavě. Za šedesátimetrový byt tam dáte aktuálně 4,4 milionu korun, což je o necelých sedm procent více než před prázdninami. Obdobně ceny narostly kupříkladu v Pardubicích a zdatně sekundovala třeba Olomouc. 

Nicméně bavme se o regionech, ve kterých se realitní poměry během prázdnin poněkud rozvolnily. Tak třeba na Praze 1 koupíte po prázdninách průměrný šedesátimetrový byt za cenu pod 15 milionů korun. Právě poslední měsíc minulého školního roku se tu totiž ukázal jako lokální cenový vrchol, což platí hned pro více městských částí a některých krajských měst. Zvolnil rovněž cenový růst v některých oblastech, které prožily v uplynulém roce intenzivnější růstovou divočinu.

Příkladem může být mírný prázdninový pokles cen v Hradci Králové, kde jsou nicméně i tak byty o téměř 27 procent dražší než před rokem. Obdobným skokanem byly i sousední Pardubice, které nicméně jen za prázdniny o další půldruhé procento podražily. Ale teď už vyjeďme do pěti lokalit, které se začátkem září jeví v lepším světle než před prázdninami. 

Začněme v Praze, konkrétně její desátou, velmi různorodou městskou částí. Na Praze 10 klesla průměrná cena šedesátimetrového bytu od začátku prázdnin podle dat RealityMix o 1,9 procenta na 8,95 milionu korun. Ve srovnání se zářím minulého roku ale zůstává o 5,8 procenta vyšší. Výsledek může pochopitelně ovlivňovat i rozdílná skladba nabídky mezi dražšími Vršovicemi či Strašnicemi a dostupnějšími částmi obvodu. 

Intenzivněji zlevnily krajské České Budějovice. Cena modelového bytu od vysvědčení klesla o 2,1 procenta na necelých 5,4 milionu korun. Meziročně jsou však nabídkové ceny o 11 procent výše. Jde o příklad královehradeckého „syndromu“, kdy prázdninové zlevnění koriguje předchozí růst z uplynulého roku. O 3,3 procenta pak zlevnila Ostrava, kde vyjde náš byt aktuálně na 4,2 milionu korun. Oproti loňskému září jsou cenovky stále o necelých 12 procent vyšší. Ostrava tak zůstává jedním z nejdostupnějších velkých měst v Česku s relativně solidním poměrem ceny bytu a příjmů z pronájmu, čehož si přece jen v posledním roce všímali investoři. 

Více než čtyřprocentní pokles cen zažil o prázdninách Liberec. Průměrná cena klesla proti červnu na 4,8 milionu korun. Liberec je zajímavý tím, že ceny jsou dokonce níže než před rokem, a to o 3,1 procenta. Liberec patří mezi levnější krajská města a jeho menší trh je citlivější na změny skladby nabízených nemovitostí. 

Nejvýraznější pokles pak možná překvapivě zaznamenala Praha 6, kde se průměrná nabídková cena modelového bytu o rozloze 60 metrů čtverečních mezi červencem a zářím snížila o zhruba 600 tisíc korun na 9,04 milionu, tedy o 6,2 procenta. Pokles je patrný i meziročně – proti září 2025 jsou ceny nižší o necelá tři procenta. Opět jde nicméně o velmi různorodý obvod zahrnující prémiové Dejvice či Bubeneč i levnější okrajovější lokality. Je tedy možné, že na trh proudí více bytů z levnějších lokalit. Každopádně přejeme při případném výběru bytu šťastnou ruku!