Poslední záchvěv realitní romantiky aneb kde koupit nejlevnější byt na metru
Pražský byt na metru, který oproti loňsku zlevnil? Na první pohled jde o absolutní nesmysl. Stačí jen vzít v úvahu, že alespoň podle dubnových statistik portálu RealityMix byty v Praze oproti loňsku vzrostly v průměru o 19,2 procenta a zkušenosti realitních insiderů hovoří o tom, že v některých částech Prahy se relativně levnější byty prodávají, jako by šlo o život. A teď mě opravdu nechytejte za slovo, o žádnou láci skutečně nejde. A v nabídce pak zůstávají – alespoň prozatím – jen byty s cenovkami, na které by nevěřícně koukal i mnohý obyvatel některých podstatně bohatších západoevropských metropolí. V takovém klimatu že některé byty zlevňují? Podle statistik ano.
Metro je zaklínadlem, které dokáže v očích mnohých zájemců o bydlení udělat ze sídlištního bytu s rozklíženým umakartovým jádrem a s okny, kterými prostrčíte doporučený dopis, ideální místo ke spočinutí. Chápu – a z pražského provozu je to znát –, že řada lidí na tento výdobytek městské hromadné dopravy rezignovala. Jde ale stále o – ve většině případů – nejefektivnější způsob přesunu v rámci hlavního města a realitní trh jeho blízkost dokáže ocenit. A co více, sází na to, že byty právě na těchto adresách porostou perspektivně rychleji než zbytek trhu. A platí to téměř univerzálně. Téměř.
Kupci, anebo – chcete-li – spíše investoři, si přitom v tomto smyslu všímají i některých na první pohled nepříliš „profláklých“ lokalit. Jak vyplývá z dat společnosti Valuo, tak například byty v kilometrovém okolí pražské stanice metra A Nemocnice Motol oproti loňsku podražily o 35 procent. I tak jsou stále pohledem ceny za metr na pražském průměru kolem 135 až 140 tisíc korun za metr. Vydatně ale zdražovaly i adresy, které byly takřka nedostupné už loni. Tak například byty kolem stanice metra A Dejvická šly nahoru o 28 procent. Obdobně tak třeba zhodnotila i nejdražší stanice pražského metra Staroměstská. Cena 210 tisíc korun za prostor pro sporák je o sedmnáct procent vyšší než před rokem.
Kdo už byt na těchto adresách pořídil v minulosti, může si dnes pochopitelně gratulovat k dobrému rozhodnutí. Těm ostatním ale přesto tak docela vlak – nebo metro – neujel. Tak třeba takové byty kolem „béčkového“ metra Karlovo náměstí jsou z pohledu loňských cen prakticky na svém. Metrová cenovka 161 tisíc je samozřejmě nadprůměrná, ale co byste ostatně chtěli od centra Prahy.
Nicméně k věci, ostatně tento dnešní text nemá sloužit jako poklona prozíravým a zámožným investorům do bytů, kterým se povedly ty nejlepší realitní investice. Je pro ty, kteří hledají relativně levný byt na bydlení a investici zároveň, který v příštích letech může překvapit nadprůměrným zhodnocením. Kde hledat byty s ideální dopravní dostupností – tedy tou pod zemí –, které jsou zároveň hluboko pod cenovým průměrem? A které adresy dokonce oproti loňsku zlevnily?
Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.
Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!
