Kde zdražilo bydlení nejvíc? Česko skončilo výš, než by mnozí čekali
- Ceny bydlení rostou napříč Evropou.
- Jak se umístilo Česko?
- Kde bydlení zdražilo nejvíce za posledních deset let?
Dostupnost bydlení je palčivým tématem pro řadu evropských zemí. Ve dvou z nich se ceny bytů a domů za posledních deset let zdvojnásobily, jak vyplývá z dat OECD. V žebříčku deseti zemí, kde bydlení od roku 2015 zdražilo nejvíce, se umístilo i Česko.
10. Irsko
Irsko v posledních letech zažívá silný ekonomický růst podporovaný přítomností nadnárodních korporací, což přispívá k růstu populace i přílivu kvalifikovaných pracovníků. Tempo výstavby nových bytů a domů ale za tímto vývojem zaostává. Podle OECD zůstává dostupnost bydlení jedním z největších strukturálních problémů irské ekonomiky a stávající nabídka nestačí pokrývat potřeby rostoucí populace. Situaci dále komplikují omezení v územním plánování, vysoké stavební náklady a nedostatek vhodných pozemků pro výstavbu.
Růst cen pokračoval také v roce 2025. Oproti roku 2015 se v Irsku bydlení zdražilo o 47 procent. Podle irského statistického úřadu vzrostly ceny domů a bytů meziročně téměř o osm procent, přičemž mimo Dublin byl růst ještě výraznější než v hlavním městě. Medián ceny prodaného bydlení dosáhl 370 tisíc eur, což dále zhoršuje dostupnost vlastnického bydlení zejména pro mladé domácnosti a první kupující.
9. Řecko
Po hlubokém propadu realitního trhu během dluhové krize začaly ceny nemovitostí výrazně růst a v roce 2025 překonaly předkrizovou úroveň. Za posledních deset let bydlení zdražilo o více než 50 procent. K růstu přispívá kombinace ekonomického oživení, silného turistického sektoru, rostoucího zájmu zahraničních investorů a omezené nabídky nových bytů zejména v Athénách a dalších velkých městech.
OECD upozorňuje, že bytová výstavba dlouhodobě zaostává za poptávkou, což dále snižuje dostupnost bydlení. Významnou roli hraje také rozvoj krátkodobých pronájmů prostřednictvím platforem typu Airbnb, které část bytového fondu odvádějí z běžného trhu. Dostupnost bydlení se tak stává stále větším sociálním problémem, protože růst cen nemovitostí převyšuje růst příjmů domácností. Řada studií upozorňuje, že nedostatek cenově dostupného bydlení patří mezi nejvýraznější problémy řeckých domácností v rámci Evropské unie.
8. USA
V USA od roku 2015 zdražilo bydlení podle OECD o 54 procent. Hlavním důvodem je dlouhodobě nedostatečná výstavba nových domů a bytů, která nestačí pokrývat poptávku vyvolanou růstem populace a domácností. OECD ve svém ekonomickém výhledu pro rok 2025 upozorňuje, že se v zemi zhoršuje dostupnost bydlení napříč většinou amerických regionů. Situaci dále komplikují přísné územní regulace v řadě metropolitních oblastí, vysoké ceny stavebních prací a nedostatek dostupných pozemků.
Významnou roli hrají také silné regionální rozdíly. Zatímco ve městech jako San Francisco, New York nebo San Jose patří bydlení k nejdražším na světě, některé oblasti vnitrozemí zůstávají relativně dostupné. Současně přetrvává problém dostupnosti bydlení pro mladé lidi, kterým koupi vlastního bydlení komplikují vysoké ceny v kombinaci s relativně vyššími hypotečními sazbami.
7. Česko
V žebříčku se na sedmém místě umístilo také Česko, kde podle OECD bydlení za posledních deset let zdražilo o 58 procent. Ceny bydlení v poměru k příjmům převyšují průměr eurozóny i celé OECD, což odráží dlouhodobě klesající dostupnost vlastnického bydlení. Mezi hlavní příčiny patří nedostatečná nabídka nových bytů, složitý a zdlouhavý povolovací proces výstavby, omezená dostupnost stavebních pozemků a vysoká koncentrace poptávky ve velkých městech, zejména v Praze a Brně.
Dostupnost bydlení však zůstává jedním z největších sociálních a ekonomických problémů země, přičemž nejvíce zasaženi jsou mladí lidé a domácnosti pořizující první bydlení. OECD ve své zprávě z roku 2025 uvádí, že ceny domů a nájemného rostou rychleji než příjmy obyvatel. Řešením by podle odborníků mělo být především urychlení výstavby, reforma územního plánování a efektivnější využití stávajícího bytového fondu.
6. Slovinsko
Po koronavirové pandemii zaznamenal slovinský realitní trh silný růst podpořený ekonomickým oživením, nízkou nezaměstnaností a vysokou poptávkou po vlastnickém bydlení. Nabídka nových bytů ale nedokázala držet krok s rostoucí poptávkou. Podle OECD je jedním z hlavních problémů omezená bytová výstavba a nedostatečná dostupnost pozemků určených k rezidenčnímu rozvoji. K růstu cen přispívají také rostoucí stavební náklady a skutečnost, že většina Slovinců preferuje vlastnické bydlení před nájemním, což dále zvyšuje tlak na trh s nemovitostmi.
V roce 2025 zůstaly ceny bydlení na vysokých úrovních, přestože tempo růstu oproti předchozím letům zpomalilo. Podle OECD se za posledních deset let ceny bydlení zvýšily o 58 procent. Podle údajů slovinského statistického úřadu pokračoval růst cen zejména u nových bytů ve větších městech, kde je nabídka dlouhodobě omezená. Vysoké ceny se stále více promítají do zhoršující se dostupnosti bydlení pro mladé domácnosti, které často odkládají pořízení vlastního bydlení nebo zůstávají déle v rodičovských domácnostech.
5. Litva
Zastoupení v tomto žebříčku mají také pobaltské státy. Dynamický rozvoj ekonomiky, rostoucí mzdy a nízká nezaměstnanost vedly v Litvě ke zvýšení kupní síly domácností a následně i poptávky po nemovitostech. Podle OECD zůstává jedním z hlavních problémů litevského trhu bydlení nedostatečná nabídka moderního a energeticky úsporného bydlení ve městech, zatímco část staršího bytového fondu již neodpovídá současným požadavkům domácností. Od roku 2015 se ceny zvedly o necelých 65 procent.
Stejně jako v jiných zemích má problém s pořízením vlastního bydlení zejména mladá generace. Litevská vláda proto podporuje investice do bytové výstavby a modernizace stávajícího bytového fondu, především s důrazem na energetickou efektivitu budov. Odborníci očekávají, že v následujících letech bude růst cen pokračovat umírněnějším tempem než po pandemii, ale vzhledem k pokračující urbanizaci a omezené nabídce nových bytů nelze očekávat výraznější zlepšení dostupnosti bydlení v nejžádanějších lokalitách.
4. Turecko
Turecko dlouhodobě patří mezi země s nejdynamičtějším růstem cen bydlení. Hlavním faktorem je vysoká inflace, která v posledních letech výrazně ovlivnila celý realitní trh. Nemovitosti jsou v Turecku často vnímány jako způsob ochrany úspor před znehodnocováním měny, což zvyšuje investiční poptávku po bytech a domech. K růstu cen přispívá také pokračující urbanizace a silná koncentrace obyvatelstva ve velkých městech, jako jsou Istanbul, Ankara a Izmir. Významnou roli sehrál i zájem zahraničních investorů, kteří využívali relativně nízkých cen nemovitostí v přepočtu na zahraniční měny.
Podle OECD bydlení od roku 2015 zdražilo o 68 procent. Růst cen navíc výrazně převyšoval růst příjmů domácností, což vedlo ke zhoršení dostupnosti. Loni ceny nemovitostí nadále rostly, ale reálný růst po očištění o inflaci byl výrazně nižší než v předchozích letech. Vyšší úrokové sazby zavedené tureckou centrální bankou za účelem stabilizace ekonomiky částečně omezily poptávku financovanou hypotékami, přesto zůstává trh aktivní.
3. Island
Většina islandské populace žije v oblasti Reykjavíku, kde je prostor pro další rozvoj bytové výstavby omezený geografickými podmínkami i vysokými stavebními náklady. Podle OECD zůstává jedním z hlavních problémů islandského trhu nedostatečná bytová výstavba, která v minulých letech nedokázala držet krok s demografickým vývojem a růstem počtu domácností.
Omezená nabídka bydlení se tak stala významným faktorem růstu cen zejména v hlavním městě a jeho okolí. Od roku 2015 se ceny bydlení zvýšily skoro o 75 procent. Vyšší úrokové sazby zavedené centrální bankou s cílem omezit inflaci snížily poptávku po hypotékách a zpomalily tempo růstu cen nemovitostí. Přesto zůstává dostupnost bydlení jedním z největších ekonomických a sociálních problémů země, zejména pro mladé domácnosti.
2. Maďarsko
V Maďarsku se ceny bydlení od roku 2015 zdvojnásobily. Hlavním motorem tohoto vývoje byla kombinace rychlého růstu mezd, vládních programů na podporu vlastnického bydlení a dlouhodobě omezené nabídky nových bytů. Nejvýraznější růst cen zaznamenala Budapešť, kde se soustřeďuje významná část ekonomické aktivity země a kde poptávka po bydlení dlouhodobě převyšuje nabídku. K růstu cen přispěly také rostoucí stavební náklady a nedostatek pracovní síly ve stavebnictví, který komplikoval realizaci nových rezidenčních projektů.
Dostupnost bydlení v zemi zůstává problematická zejména ve větších městech, kde ceny nemovitostí během posledních let rostly výrazně rychleji než příjmy části obyvatelstva. Maďarská vláda pokračuje v podpoře rodin a bytové výstavby, ale odborníci upozorňují, že dlouhodobé zlepšení dostupnosti bydlení bude záviset především na zvýšení nabídky nových bytů a efektivnějším fungování trhu.
1. Portugalsko
Na prvním místě s celkovým zdražením bydlení o 106 procent se umístilo Portugalsko, které se s dostupností bydlení potýká dlouhodobě. Ceny žene nahoru mimo jiné velký zájem investorů o nemovitosti v Lisabonu, Portu a pobřežních oblastech. Současně se Portugalsko potýká s nedostatečnou výstavbou nových bytů, která dlouhodobě nestačí pokrývat rostoucí poptávku. OECD upozorňuje, že právě omezená nabídka bydlení představuje jeden z hlavních důvodů rychlého růstu cen v posledních letech.
Vysoké ceny bydlení se stále více promítají do dostupnosti bydlení pro místní obyvatele. Zatímco ceny nemovitostí i nájemného rostly rychlým tempem, příjmy portugalských domácností za tímto vývojem často zaostávaly. Nejvýrazněji se tento problém projevuje ve velkých městech a turisticky atraktivních regionech, kde se místní obyvatelé potýkají s rostoucí konkurencí ze strany zahraničních kupujících a investorů.
