Polovina nových bytů aktuálně nabízených na pražském trhu se nachází ve výstavbě | E15.cz

Polovina nových bytů aktuálně nabízených na pražském trhu se nachází ve výstavbě

Sdílet na Facebook Messenger Sdílet na LinkedIn
Pražský trh rezidenčních nemovitostí zaznamenal v druhé polovině loňského roku příliv většího množství nově zahajovaných developerských projektů, které nyní tvoří polovinu aktuálně nabízených nových bytů v hlavním městě. Na začátku roku 2012 se v Praze ke koupi nabízelo 7.750 volných nových bytů, z nichž se 49 % nacházelo v aktuálně stavěných projektech, 30 % v dokončených projektech a 21 % ve fázi tzv. předprodeje.

Oproti začátku roku 2011 se sice letos v lednu nabídka nových volných bytů v absolutních číslech snížila o 11 % (na začátku roku 2011 tvořilo nabídku volných nových bytů v Praze celkem 8.700 jednotek, na začátku roku 2012 to bylo již zmíněných 7.750 bytových jednotek), nicméně počet volných bytu v rozestavěných a dokončených projektech se téměř vůbec nezměnil.

„Developeři v druhé polovině roku 2011 zahájili výstavbu většího počtu nových projektů. Rozhodující vliv měla především rostoucí poptávka (meziroční nárůst o 40 %) ale i odložená výstavba některých developerů, kteří se rozhodli svoje projekty v tuto dobu uvést na trh,“ říká Ondřej Novotný, analytik Jones Lang LaSalle, a dodává: „bohužel podmínky na trhu v letošním roce neočekáváme již tak příznivé a větší počet zahájených projektů by se mohl ke konci roku projevit ve vyšším počtu volných dokončených bytů. V letošním roce očekáváme v Praze prodej cca 3.500 až 3.800 nových bytových jednotek, což je 10 – 20% pokles oproti loňskému roku. Navíc na trhu letos sehrají roli prodeje obecních bytů řady pražských městských částí.“ Podíváme-li se na strukturu nových volných bytů nabízených na začátku roku 2012 na pražském rezidenčním trhu, zjistíme, že: - Z počtu 7.750 volných nových bytů připadá 30 %, 2.350 bytů v dokončených projektech. - Z počtu 2.350 bytů v dokončených projektech připadá: - 1.007 bytů na projekty dokončené v roce 2011; tj. 13 % z celkové nabídky volných nových bytů připadá na projekty dokončené v roce 2011. - 503 bytů na projekty dokončené v roce 2010; tj. 6,5 % z celkové nabídky volných nových bytů připadá na projekty dokončené v roce 2010. - 736 bytů na projekty dokončené v roce 2009; tj. 9,5 % z celkové nabídky volných nových bytů připadá na projekty dokončené v roce 2009. - 39 bytů na projekty dokončené v roce 2008 a dříve; tj. 0,5 % z celkové nabídky volných nových bytů připadá na projekty dokončené v roce 2008 a dříve. - Z počtu 7.750 volných nových bytů připadá 49 %, 3.800 bytů na projekty ve výstavbě.
- Z počtu 3.800 volných bytových jednotek ve výstavbě bylo 79 % zahájeno v roce 2011 a 21 % zahájeno v roce 2010.

Největší zájem je o menší a středně velké bytové jednotky o návrhu 2+kk a 3+kk, na které připadlo v loňském roce cca 70 % všech prodejů v Praze. V těchto statistikách ovšem není zohledněn rostoucí trend spojování menších jednotek na větší byty, se kterým se setkáváme u projektů v lokalitách vyhledávaných zejména pro rodinné bydlení.

S předplatným můžete mít i tento exkluzivní obsah

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Video