Polovina nových bytů aktuálně nabízených na pražském trhu se nachází ve výstavbě
Oproti začátku roku 2011 se sice letos v lednu nabídka nových volných bytů v absolutních číslech snížila o 11 % (na začátku roku 2011 tvořilo nabídku volných nových bytů v Praze celkem 8.700 jednotek, na začátku roku 2012 to bylo již zmíněných 7.750 bytových jednotek), nicméně počet volných bytu v rozestavěných a dokončených projektech se téměř vůbec nezměnil.
„Developeři v druhé polovině roku 2011 zahájili výstavbu většího počtu nových projektů. Rozhodující vliv měla především rostoucí poptávka (meziroční nárůst o 40 %) ale i odložená výstavba některých developerů, kteří se rozhodli svoje projekty v tuto dobu uvést na trh,“ říká Ondřej Novotný, analytik Jones Lang LaSalle, a dodává: „bohužel podmínky na trhu v letošním roce neočekáváme již tak příznivé a větší počet zahájených projektů by se mohl ke konci roku projevit ve vyšším počtu volných dokončených bytů. V letošním roce očekáváme v Praze prodej cca 3.500 až 3.800 nových bytových jednotek, což je 10 – 20% pokles oproti loňskému roku. Navíc na trhu letos sehrají roli prodeje obecních bytů řady pražských městských částí.“
Podíváme-li se na strukturu nových volných bytů nabízených na začátku roku 2012 na pražském rezidenčním trhu, zjistíme, že:
- Z počtu 7.750 volných nových bytů připadá 30 %, 2.350 bytů v dokončených projektech.
- Z počtu 2.350 bytů v dokončených projektech připadá:
- 1.007 bytů na projekty dokončené v roce 2011; tj. 13 % z celkové nabídky volných nových bytů připadá na projekty dokončené v roce 2011.
- 503 bytů na projekty dokončené v roce 2010; tj. 6,5 % z celkové nabídky volných nových bytů připadá na projekty dokončené v roce 2010.
- 736 bytů na projekty dokončené v roce 2009; tj. 9,5 % z celkové nabídky volných nových bytů připadá na projekty dokončené v roce 2009.
- 39 bytů na projekty dokončené v roce 2008 a dříve; tj. 0,5 % z celkové nabídky volných nových bytů připadá na projekty dokončené v roce 2008 a dříve.
- Z počtu 7.750 volných nových bytů připadá 49 %, 3.800 bytů na projekty ve výstavbě.
- Z počtu 3.800 volných bytových jednotek ve výstavbě bylo 79 % zahájeno v roce 2011 a 21 % zahájeno v roce 2010.
Největší zájem je o menší a středně velké bytové jednotky o návrhu 2+kk a 3+kk, na které připadlo v loňském roce cca 70 % všech prodejů v Praze. V těchto statistikách ovšem není zohledněn rostoucí trend spojování menších jednotek na větší byty, se kterým se setkáváme u projektů v lokalitách vyhledávaných zejména pro rodinné bydlení.
