Rychleji než Wall Street. Byty v některých částech Prahy extrémně podražily, lákadlem je metro D
Koupě pražského bytu se letos ukázala být více než dobrou pojistkou proti tuzemskému zdražování. Byty z druhé ruky v posledním roce zhodnotily investorům jejich pomyslné vklady zhruba o dvanáct procent, čtyřnásobně tak překonaly českou inflaci. Kdo z prozíravějších investorů věděl, kam sáhnout, vydělal ale ještě mnohem více. Modelovým vítězem disciplíny zhodnocování bytů v metropoli se stal byt v panelovém domě nedaleko nové plánované trasy pražského metra. Kdo z kupců tak během loňského realitního střízlivění pořídil byt kupříkladu v některých oblastech Prahy 4, udělal z dnešního pohledu lépe, než kdyby své peníze uložil do akcií na Wall Street. Masivně ale narostly ceny i v některých lokalitách pražské periferie či v městských částech zažívajících boom popularity.
„Praha nebyla nikdy kompaktní a mezi jednotlivými čtvrtěmi jsou v cenových trendech dlouhodobě rozdíly. Platí to i o tak podobných bytech, jako jsou například ty v panelové zástavbě,“ naznačuje pestrou směsici trendů v cenách bytů v metropoli mluvčí Bezrealitky František Brož.
Podle výpočtů e15 nad statistikami portálů SReality a RealityMix ostatně ceny pražských bytů vzrostly ze svého loňského cenového dna o zhruba šest až pětatřicet procent. Hned v osmi z celkem dvaadvaceti správních obvodů hlavního města narostla cena průměrného bytu oproti loňsku o pětinu a více. Růstovým rekordmanem v rámci nejhustěji zalidněných částí metropole se přitom stal jih Prahy, konkrétně obvod Praha 12 zahrnujících čtvrtě jako Modřany, Komořany, Točná, Cholupice či Kamýk.
Metr secondhandového bytu zde meziročně podražil o necelých 23 procent a vzhledem k nejnižším cenám loňského roku pak dokonce o více než 32 procent. Tedy o procentní bod nad výnosem nejpopulárnějšího amerického akciového indexu S&P 500.
Lákadlem je skokové zlepšení dopravní dostupnosti
„V celé Praze 4 se spojil efekt rychlejšího růstu cen panelákových bytů a probíhající výstavby trasy metra D,“ uvádí partner společnosti Feira Real Estate Vlastimil Šedivý. Jih Prahy se stal podle něho cílem těch zájemců, kteří nedosáhnou na ceny novostaveb, ale nechtějí bydlet mimo Prahu a každodenně dojíždět. „Velká sídliště, typicky Modřany a Jižní Město, registrují zvýšenou poptávku především z řad střední třídy,“ uvádí Brož.
Divoký růst ale zažily i lokality platící za nejlevnější vstupenky pro bydlení v hlavním městě. Zatímco se tak metr staršího bytu v pražských Horních Počernicích ještě před rokem prodával v průměru za šestaosmdesát tisíc korun, aktuálně je to již přes 111 tisíc korun, tedy o bezmála osmadvacet procent více.
Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.
Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!
