Nejvyšší podíl neobsazených kanceláří ve třetím čtvrtletí vykazovaly Praha 7 (33,6 procenta), Praha 2 (20,6 procenta) a Praha 5 (20,4 procenta). Naopak nejnižší neobsazenost byla v Praze 4 (11,6 pct) a Praze 8 (12,6 pct). „Díky vyšší neobsazenosti budov jsou nyní ideální podmínky pro redukci nákladů firem, a to jak na současných, tak i nových budovách,“ uvedl specialista na kancelářský segment Radek Procházka.
Vrcholu dosáhla míra neobsazenosti na začátku letošního roku (17,1 procenta). „To je o 3,5 procentního bodu nad průměrem krizových let a nyní bude trend klesající. Projevuje se to například na Praze 1, kde už mezičtvrtletně poklesla neobsazenost o deset procent,“ doplnil Procházka.
Cena v centru klesla o pět procent
Cena nájemného v centru města klesla meziročně zhruba o pět procent na 18,50 - 19,50 eur (cca 500 - 527 Kč) za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě se nejvyšší dosahované nájemné meziročně snížilo o sedm procent na 14,50 - 16,50 eura/m2. Ve vnějším městě zůstalo v rozmezí 13 - 14,50 eur/m2. „Cena nájemného v letošním roce mírně klesla díky tlaku na cenu zvýšenou konkurencí a korekcí nájemného v návaznosti na devalvaci koruny v listopadu roku 2013,“ dodal Procházka.
Tento trend je podle něj ovšem u konce. „V příštím roce se bude vyvíjet opačným směrem a dojde opět k mírnému zdražení. Výstavba nových kanceláří bude znatelně menší a neobsazenost nově postavených budov postupně klesne. Současně se meziročně sníží konkurence mezi majiteli budov a tím opadne tlak na cenu,“ očekává Procházka.
Hrubá realizovaná poptávka po kancelářských prostorech dosáhla ve 3. čtvrtletí 92400 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 32 procent, meziročně vzrostla o dvě procenta. Největší podíl připadá na městské části Praha 4 (28 pct), Praha 8 (17 pct) a Praha 1 (15 pct). Mezi největší zájemce patřily farmaceutické firmy, následované poradenskými a IT společnostmi.
Celková výměra kanceláří v Praze na konci září činila 3,19 milionu metrů čtverečních. Ve 3. čtvrtletí byly dokončeny kancelářské budovy o celkové ploše 55.200 m2. K největším patřily Aviatica v Praze 5 a Corso Court v Praze 8. Ve výstavbě bylo 97 100 m2 kancelářských prostor. Za celý letošní rok studie počítá s dokončením 186.000 m2 moderních kancelářských prostor, z toho již 85 procent bylo postaveno.
