Letošní rok se nesl ve znamení prvních známek ochlazení na trhu s nemovitostmi. Přesto jsou ale byty stále tak drahé, že čím dál více lidí volí místo vlastního bydlení nájem.
Byznys s nemovitostmi letos zvolnil tempo, což se týká obchodů s byty i komerčními realitami. Důvody poklesu se ale liší. U bytů hrají roli vysoké ceny a regulace hypoték, u komerčních nemovitostí hlavně nedostatek akvizičních cílů. U velkých realitních transakcí se letos objem obchodů sníží o pětinu na 2,8 miliardy korun.
„Přestože objem uskutečněných transakcí letos klesne, nelze to přisuzovat nedostatku zájmu o komerční nemovitosti. Naopak, trh je velmi aktivní a zájem investorů trvá,“ uvedl Michal Soták, vedoucí investičního týmu v poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
Přetrvává silný akviziční apetit domácího kapitálu. „I středně velký fond dokáže koupit nemovitost v Praze za 1,5 miliardy korun. Před pár lety byl cíl kolem pěti set milionů,“ dodal Soták.
U nových bytů se letos na nejdůležitějším trhu v Praze čeká meziroční pokles o jedenáct procent. V metropoli se letos prodá zhruba 4,9 tisíce novostaveb, nejméně od roku 2013.
„Pokles prodeje nových bytů pod pět tisíc jednoznačně ukazuje, že v Praze není něco v pořádku. Poptávka je stále vysoká, ale nové byty přestávají být pro střední třídu dostupné,“ sdělil majitel největšího stavitele bytů Central Group Dušan Kunovský.
Slabší aktivitu trhu dokládají i statistiky Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Počet majetkových transakcí v realitách se podle katastru od ledna do konce září meziročně snížil o pět procent. Stejně klesl počet nově zapsaných zástavních práv souvisejících hlavně s hypotékami.
Ceny bytů ochlazují podle makléřů hlavně v Moravskoslezském, Olomouckém a v Ústeckém kraji či na Vysočině. „Je patrné, že se možnosti kupujících a nabídka vyčerpávají. Naopak v některých krajích ceny ještě více porostou, třeba v Mladé Boleslavi, Pardubicích nebo v Plzni,“ uvedl Martin Fojtík, provozní ředitel kanceláře Fincentrum Reality.
Drahé byty nutí čím dál více lidí volit místo vlastního bydlení nájem. Komerční nájmy podle statistiků trvale rostou. V listopadu nájmy meziročně zdražily o více než tři procenta. Byly tak jedním z hlavních motorů inflace.
