Téměř 80 procent developerů chce letos v Praze zvýšit ceny nových bytů, v průměru o čtyři procenta. Stejným tempem by ceny v hlavním městě měly meziročně vzrůst i v roce 2018. Vyplývá to ze studie CEEC Research ve spolupráci s poradenskou firmou KPMG ČR.
"V příštích několika letech v Praze s největší pravděpodobností ceny výrazně vzrostou. Důvodem bude převis poptávky nad nabídkou, který bude způsoben nedostatkem projektů. Důvodem je dlouhodobý tragický stav v legislativě povolovacích procesů, liknavý, alibistický a leckdy i šikanózní postup úřadů a politických subjektů vůči žadatelům o stavební povolení," uvedl obchodní ředitel firmy Abbey Pavel Satorie.
Nabídka nových bytů podle developerů letos v Praze poklesne meziročně o dvě procenta. Naopak poptávka se zvýší o 5,5 procenta a převýší tak nabídku o 7,5 procentního bodu. "Na trhu bude stále docela horko, protože nabídka nových rezidenčních nemovitostí je v Praze velmi nízká," doplnil generální ředitel skupiny Crestyl Omar Koleilat.
72 tisíc za metr čtvereční
Podle údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci března meziročně vzrostla o 19,2 procenta na 72 131 korun za metr čtvereční. Developeři v Praze prodali v prvním čtvrtletí 1350 nových bytů, meziročně o 15,6 procenta méně. Zásoba dostupných bytů klesla o 34,3 procenta na 3450. Zatímco v Česku se podle ČSÚ v prvním čtvrtletí začalo stavět meziročně téměř o polovinu více bytů v bytových domech, v Praze jejich počet už rok a půl meziročně klesá.
"Cenová hladina je je již poměrně vysoko. Nicméně i letos očekáváme, že ceny i nadále porostou. I když už mírněji, řekněme o pět procent," dodal majitel Central Group Dušan Kunovský.
Developeři: Nabídka kanceláří v Praze letos vzroste o 11 procent |
Nabídka nových kanceláří v Praze letos vzroste meziročně o 11,1 procenta. Nová výstavba se v budoucnu bude týkat především širšího centra Prahy. Poptávka vzroste o 5,3 procenta. "Nabídka nových administrativních budov letos významně vzroste. Na vysoké úrovni zůstane také poptávka nájemců. Je tažena silným ekonomickým růstem v Česku i Evropské unii a dovoluje nájemcům expanzi. Na trhu je také poptávka zahraničních korporací po centrech sdílených služeb a obchodně provozní činnosti dodavatelů," uvedl Tero Loukonen z firmy Passerinvest Group. V širším centru očekávají novou výstavbu kanceláří tři čtvrtiny oslovených developerů. Zbytek předpokládá, že nové kanceláře vyrostou ve vzdálenějším centru a okrajových částech Prahy. V centru je neočekává nikdo. Růst poptávky po kancelářích bude v hlavním městě tažen především větší poptávkou stávajících firem (72 procent) a přílivem nových firem ze zahraničí (14 procent). Příliv firem z regionů Česka neočekává žádný z oslovených ředitelů. |
