DTZ: Velké kancelářské budovy v Praze mají mezi nájemci úspěch | E15.cz

DTZ: Velké kancelářské budovy v Praze mají mezi nájemci úspěch

Sdílet na Facebook Messenger Sdílet na LinkedIn
Solitérním kancelářským projektům s kapacitou nad 20 000 čtverečních metrů pronajímatelné plochy se na pražském trhu nemovitostí daří. A platí to i pro objekty realizované před 20 lety. Obsazenost většiny z nich se pohybuje mezi 80 – 100 % a v nájemním „mixu“ se zpravidla nacházejí renomované bonitní společnosti. Ke konci prvního čtvrtletí 2012 byla míra neobsazenosti u této skupiny kancelářských projektů deset procent, zatímco pražský průměr za stejné období činil 12,3 %. „Navíc u deseti největších administrativních budov v Praze činila míra neobsazenosti pouhých 2,9 %,“ uvedla mezinárodní poradenská společnost DTZ.

„Úspěch lze vysvětlit synergií mezi nájemci. Velmi často je kotevním nájemcem velká společnost, banka, pojišťovna, významná obchodní společnost nebo instituce, která k sobě poutá pozornost dalších firem. Lze to přirovnat k efektu sněhové koule,“ vysvětluje vedoucí týmu Landlord Representation v DTZ Judita Middletonová. Dodává, že rozhodující není ani kapacita nemovitosti, jako spíše její dostupnost, kvalita provedení a provozní náklady.

Největšími stojícími administrativními centry jsou City Tower (Praha 4 - 43 800 m2), Václavské náměstí 42 (Praha 1 - 39 000 m2), ČSOB - centrála (Praha 5 – 37 700 m2), Kavčí Hory Office Park (Praha 4 – 36 800 m2), BB Centrum – Gamma (Praha 4 – 30 000 m2), T-Mobile Center (Praha 4 – 29 000 m2), BB Centrum – Filadelfie (Praha 4 – 28 200 m2), Maint Point Karlín (Praha 8 - 25 700 m2), IBC Building (Praha 8 – 24 000 m2) a Luxembourg Plaza (Praha 3 – 23 900 m2).

Důkazem úspěchu velkých kancelářských objektů na trhu jsou další dva aktuální projekty v Praze. Florentinum developera Penty na Praze 1 hlásí 25% předobsazenost, River Garden Office v Karlíně překročila 50 %. Další projekty jsou ve fázi příprav. Mezi pražskými office centry realizovanými v letech 1993 až 2011, jejichž podlahová plocha přesahuje 20 tisíc čtverečních metrů, nenajdeme neúspěšný projekt. Podle DTZ se v Praze nalézá 23 takových projektů, přičemž 16 z nich bylo dokončeno v posledních deseti letech.

Od roku 2002 byla (s jednou výjimkou - rok 2005) ročně dokončena alespoň jedna velká kancelářská budova s kapacitou vyšší než 20 000 m2. V prvním čtvrtletí letošního roku získal kolaudační rozhodnutí projekt B3 Pankrác s celkovou kapacitou 23 300 čtverečních metrů. Zároveň byla započata stavba dosud největšího kancelářského projektu v novodobé historii pražského realitního trhu - komplex Florentinum, který má již ke konci roku 2013 nabídnout až 49 000 čtverečních metrů moderních kancelářských ploch.

Mimo rozdělení velkých administrativních celků do komornějších etap (Office Islands v Letňanech nebo záměr PasserInvest Group na pražských Roztylech), jsou v pokročilém stádiu příprav projekty Argentinská Hvězda (22 000 m2), kompletní rekonstrukce Bubenské 1 na Galilei Business Center (30 000 m2) či budova North-East Corner (cca 30 000 m2) - všechny v oblasti Prahy 7. Další rozvoj se také čeká v Praze 4, kde je plánováno Administrativní Centrum Pankrác (24 700 m2) či další větší projekty v oblasti Chodova a Opatova jako jsou Prague Eye Towers, Porto Háje nebo Nový Opatov společnostiReflecta Development.

„Klíčových nájemců, kteří by developerům zaručili předpronájem a tudíž i získání bankovního financování výstavby, na trhu není mnoho. Navíc všichni vlastníci a developeři již stojících nemovitostí se snaží, aby si právě tyto největší nájemce udrželi,“ podotýká vedoucí oddělení Tenant Representation v DTZ Václav Bouček.

S předplatným můžete mít i tento exkluzivní obsah

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Video