Sehnat v Karlových Varech prázdné nebytové prostory pro obchod nebo kancelář? Před dvaceti lety problém, dnes naopak. Volné metry čtvereční jsou všude, na výlohách i oknech budov blednou desítky nápisů „K pronájmu“.
Má to však háček. Jedním z důvodů tolika prázdných prostor bývá výška požadovaného nájemného.
„V současné době je problém pronajmout prakticky všechny nabízené nebytové prostory. V atraktivní části města jsou nájmy přemrštěné, zejména kvůli setrvalosti představ majitelů domů. A v okrajových částech zase nejsou zájemci,“ říká Ivan Žikeš, majitel realitní kanceláře Recom Reality.
Podle jednatele realitní kanceláře Loyd Reality Jiřího Brože se těžko pronajímají například kanceláře.
„Nabídka volných kanceláří výrazně převyšuje poptávku,“ upozorňuje. Nájemce prý najde jen majitel s kvalitní budovou. „Záleží na vzhledu, interiéru, poskytovaných službách, kapacitě internetového připojení. A také na rozumné ceně,“ vypočítává.
A právě výše nájemného je podle živnostníků největší problém. „Obecně jsou pronájmy nebytových prostor ve Varech drahé. Ve Staré Roli jsou sice nižší než v centru, ale zase jsou tady menší tržby. Já osobně si ale stěžovat nemohu, mně majitel vloni slevil,“ říká Jaroslava Havlíčková, která už pět let podniká v pohostinství.
Deset let obchoduje v pronajatých prostorách Alena Wendlerová. Prodává tradiční českou skleněnou bižuterii a také kosmetiku. Při shánění optimálních nebytových prostor se setkala s různými majiteli. „Někteří v průběhu smlouvy zvyšují původně domluvené nájemné do závratných výšek, tím ale donutí nájemce odejít. Jiní si váží nájemce, který nedluží na nájemném a pronajatý prostor udržuje,“ poznala.
Jak říká, je věcí každého majitele nemovitosti, jestli pak chce mít kvůli přehnaným požadavkům na výši nájemného své prostory dlouho prázdné. „Tak jako si totiž majitel obchodu vybírá nájemníka, vybírá si i obchodník, ke komu do nájmu půjde,“ dodává Alena Wendlerová.
Například společnost Loyd Reality momentálně nabízí k pronájmu osm nebytových prostor na různých adresách o celkové rozloze několik stovek metrů čtverečních. Vítězná ulice, Stará Role, Jenišov.
Některé inzeruje už dlouho, podnikatelé chtějí obchodovat hlavně v lázeňské zóně. „Tady stále ještě zájem převyšuje nabídku,“ říká Jiří Brož.
Volné administrativní prostory jsou na tom o poznání hůř, zájem nájemců je slabší. „V podstatě nulový,“ upřesňuje spolumajitel Recom Reality Ivan Žikeš. Důvod? Nebytových ploch je v dnešních Karlových Varech jako much. „Počet volných čtverečních metrů se neustále mění. Je ale evidentní, že teď je jich více než v roce 2000,“ dodává Žikeš.
Jiří Brož souhlasí. „Hlavně kvůli soukromým investicím do výstavby či přestavby administrativních budov se jejich celková plocha za uplynulých deset let výrazně zvětšila,“ popisuje proměny v čase.
„V přízemí a suterénu řady domů v centru zase došlo ke změně z bytů a sklepů na komerční prostory.“ Nebytové prostory se snaží pronajmout i magistrát. Jako správce městského majetku vlastní v lázeňském městě tisíce metrů čtverečních, nejčastěji garáže, sklady a kancelářské prostory.
„Volné prostory máme například v objektu Západní 63 nebo v některých školských zařízeních. Intenzivně teď hledáme nájemce do rekonstruovaného Lidového domu,“ říká mluvčí magistrátu Jan Kopál.
Ceny, za které magistrát prostory pronajímá, se odvíjejí od lokality. Nejčastěji se pohybují mezi 800 a 1000 korun za metr čtvereční a rok, a to bez energií. „Musím ale říct, že v poslední době příliš velká poptávka není,“ potvrzuje Kopál poznatky realitních makléřů. Proto u některých velkých prostor, které zejí prázdnotou, úřad zvažuje jejich rozdělení na menší, a tím levnější. „Po nich by mohla být vyšší poptávka. Nevyužitý nebytový prostor představuje pro město mrtvé náklady,“ upozorňuje.
Pavučiny momentálně přibývají také v budově bývalé základní školy na nábřeží Jana Palacha. „Přednostně ji chceme pronajmout opět pro školské účely, ideálně pobočku vysoké školy,“ doufá Jan Kopál.
Přestože nevyužité prostory se ve Varech měří na tisíce metrů čtverečních, další už jsou na cestě. S vybudováním nových počítá třeba Central Park.
Kde je volno jsme a za k kolik pronájmu:
1. Stará Role, ulice Závodu míru
- nebytový prostor v přízemí s výlohou
Celková plocha: 67 m2, prodejní plocha: 53 m2,
společné WC v mezipatře
Cena pronájmu: 17.000,-Kč/měsíc (včetně energií)
2. Čerťák
- pronájem kanceláří v přízemí bytového domu
Celková plocha: 124 m2 - jedná se o prostornou vstupní
halu a následně tři kanceláře, kuchyňku a toaletu
Cena pronájmu: 20.000,-Kč/měsíc (uvedená cena
je bez DPH + energie a služby)
3. Stará Role
- pronájem kanceláře v 1. patře administrativní budovy
Celková plocha: 15 m2
Cena pronájmu: 3.045,-Kč/měsíc (cena je bez DPH,
včetně topení, bez energií)
4. Jenišov
- pronájem kancelářských prostor ve 2. patře nebytového
domu bez výtahu
Celková plocha: 93 m2
Cena pronájmu: 5.500,-Kč/měsíc (včetně energií a služeb)
5. Centrum, Moskevská ulice
- kancelářské prostory po rekonstrukci
Celková plocha: 52 m2, užitná plocha: 50 m2
Cena pronájmu: 9 900,-Kč/měsíc (bez poplatků
za služby a energie)
6. Centrum, T. G. Masaryka
- nebytové prostory ve 3. patře domu s výtahem
Celková plocha: 180 m2 - jedná se o osm kanceláří
na celém patře společně s WC a kuchyní
Cena pronájmu: 27.000,-Kč/měsíc
7. Bohatice, Jáchymovská ulice
- nebytové prostory se dvěma výlohami směrem do ulice
Celková plocha: 65 m2
Cena pronájmu: 13.000,-Kč/měsíc
8. Centrum, Bělehradská ulice
- kancelářský prostor v rodinném domu naproti soudu
Celková plocha: 63 m2, prostory jsou před rekonstrukcí,
budou upravené na míru novému nájemci
Cena pronájmu: 19 500 Kč/měsíc + plyn, voda,
elektřina (dohoda možná)
9. Tuhnice, Krymská ulice
- kanceláře a ordinace
Celková plocha: od 20 do 230 m2
Cena pronájmu: 2 500 Kč Kč/m2/rok +poplatky
spojené s užíváním prostor
10. Horní Drahovice, Blahoslavova ulice
- kancelářský prostor
Celková plocha: 36 m2, sociální zázemí je na patře
Cena pronájmu: 3 896 Kč/měsíc + energie
LÁZEŇSKÉ PRONÁJMY
* V době uzávěrky tohoto vydání nabízely realitní kanceláře přes tři desítky volných nebytových prostor, některé i déle než rok
* Mezi nejdražší aktuálně nabízené patří 61 m2 v přízemí novostavby v lázeňském centru města - na Zámeckém vrchu - cena měsíčního nájmu: 62 000 korun
* Ve stejném domě v sousedství Ontaria pak je k dispozici dalších 49 m2 za 49 000 korum
* Naproti tomu 40 000 korun měsíčně stojí pronájem 400 m2 (celé patro) v administrativní budově v Truhlářské ulici ve Staré Roli. Jde o tři kanceláře a další velký prostor
* V Moskevské ulici Sedmička objevila prostory o celkové výměře 52 m2 v suterénu domu. Za 4990 korun měsíčně
