Důvod, proč Mladá Boleslav patřila mezí deset nejdražších lokalit v Česku, pominul. Ekonomická krize v automobilovém průmyslu a s ní spojené odchody stovek dělníků ze Škodovky zapříčinila hluboký pokles cen bytů. Spadly bezmála o osmnáct procent. Ovlivnilo to i výši pronájmů, které klesly o dvaačtyřicet procent.
Do roku 2007 byly ceny bytů a pronájmy vyšponované na maximum. Byl o ně obrovský zájem. „Ještě před třemi lety nebylo možné sehnat pronájem. Musel jsem bydlet po ubytovnách v šílených podmínkách,“ říká polský dělník ze Škodovky Krzysztof Trzasalski. Výjimkou nebyla jedna místnost s osmi lůžky, kde žilo šestnáct krajanů. „V posteli jsme se střídali. Jeden spal a druhý šel na směnu,“ popisuje. Tehdy bylo ve městě kolem dvou tisíc polských dělníků. A stovky dalších cizinců. Vlastníci bytů z toho těžili, dělníci hledali solidnější bydlení.
„V panelácích proti Bondy centru na třídě Václava Klementa platili za byt dva plus jedna kolem dvanácti tisíc korun,“ popisuje Trzasalski. „Letos nás tady zůstalo kolem stovky,“ říká dělník. A tak se stejný byt ve stejné lokalitě dá dnes sehnat za sedm tisíc. Mělo by to být přitom více než loni. „Kvůli zvýšené poptávce po pronájmech v posledních dvou letech nájemné mírně vzrostlo,“ tvrdí Milada Kadlecová z Institutu regionálních informací. Tato rovnice ale v Mladé Boleslavi neplatí.
Levné pronájmy
Pronájmy se v Mladé Boleslavi propadly o dvaačtyřicet procent. Po odchodu agenturních dělníků je obtížné byt pronajmout.
„Pětipokojový byt jsem pronajímal Slovákům, kteří už ve Škodovce skončili. Byt se snažím neúspěšně prodat,“ říká muž z Mladé Boleslavi, který si nepřál být jmenován. V Česku je přitom trend opačný. „Zaznamenali jsme nárůst až o třicet procent,“ uvádí jednatel realitní kanceláře Original Reality a člen asociační rady Asociace realitních kancelá- ří České republiky Tomáš Kučera.
Sleva půl milionu
Jedním z důvodů, proč lidé dávají nyní přednost pronájmům před koupí nemovitostí, je menší šance dosáhnout na hypotéku. Realitní trh se tak výrazně zpomalil. I když právě teď je nejvhodnější doba byt pořídit. „Zájemci o vlastní bydlení by s koupí již neměli dlouho otálet,“ radí Milada Kadlecová. Ceny bytů budou podle makléřů klesat už jen nepatrně.
V Mladé Boleslavi zlevnily za poslední dva roky o více než dvacet procent. Podle realitního makléře společnosti RE/MAX Jaroslava Jírka jsou levnější zejména panelové byty na sídlištích. Zatímco ještě v roce 2007 se dal byt o rozloze sedmdesát m2 pořídit za 2,2 milionu korun, letos je o půl milionu korun levnější. Výrazně klesají i ceny novostaveb.
V Mladé Boleslavi je kvůli nižším nákladům největší zájem o malometrážní byty.
„Lidé chtějí zejména zděné,“ říká Petr Šimice z kanceláře RE/MAX. Nejvíce se však podle Kučery prodává bydlení v panelových domech, které převažují.
Bytů se zbavuje i město. Letos pokračuje privatizace v Zálužanské a Vodkově ulici, kde chtějí prodat sto osmdesát bytových jednotek. Ceny jsou zhruba do sto padesát tisíc korun.
