Divokých dvanáct měsíců má za sebou trh s byty v Pardubicích a v Chrudimi. Před rokem byl na svém vrcholu. Prodávalo se téměř vše, bez ohledu na kvalitu bytu a lokalitu, ve které se nachází. Například za šedesátimetrový byt 3+1 v Pardubicích na Dubině jste museli ještě před rokem zaplatit jeden a tři čtvrtě milionů korun. Teď ho pořídíte o tři sta tisíc korun levněji.
„Ceny bytů začaly prudce klesat přibližně před rokem,“ říká spolumajitel Joštovi realitní kanceláře Jan Jošt.
K ještě většímu propadu došlo v Chrudimi. V listopadu loňského roku jste za byt 2+1 Na Větrníku museli zaplatit téměř milion šest set padesát tisíc korun. Ve stejné lokalitě se teď prodávají podobné byty o více než třicet procent levněji, tedy za milion dvě stě tisíc. Ceny už pravděpodobně narazily na své dno. Prodávající už totiž nejsou ochotni jít s cenou ještě níže. Kdo není nucen byt prodat, raději s obchodem vyčkává. Kdo prodat byt musí, například proto, že se dostal do finanční krize, rozvádí se nebo se stěhuje do jiného města, nevybral si příliš vhodnou dobu.
„V roce 2008 jste mohli slušný byt 3+1 v Polabinách prodat za milion sedm set padesát tisíc korun. Kdo začal stavět rodinný dům, tak věřil, že ho prodá v nejhorším případě za milion šest set padesát. Teď dům dostavěl, chce se stěhovat, ale nemůže ho prodat za milion a půl. A najednou před ním sedí člověk, který mu nabízí v hotovosti milion tři sta tisíc a říká – chceš, nechceš? Pro kupujícího to může být skutečně velice dobrý obchod,“ vysvětluje Jošt.
Většina realitních kanceláří v tomto roce hlásí prudký pokles prodeje bytů až o desítky procent. Velký vliv na tom má i menší ochota bank půjčovat peníze.
„Hůř, než bylo, nebude. Na podzim došlo k oživení trhu a prodává se teď víc,“ tvrdí Petr Svoboda z M&M reality.
S jeho názorem ovšem Jan Jošt nesouhlasí. „Oživení realitního trhu nenastalo. Některé realitní kanceláře vyhlašují, že prodávají víc než loni. My ne, a není to ostuda. Ze svého osobního pohledu jsem docela rád, že se trh zastavil. Na trhu v Pardubicích vyrostlo obrovské množství realitních kanceláří. Pokud krize na trhu nemovitostí bude trvat ještě dva roky, tak se trh pročistí a zůstanou skutečné realitní kanceláře,“ myslí si Jošt.
Prodal jsem byt bez realitky. Bez problémů
Prodat nebo koupit byt ale stále můžete i bez realtitní kanceláře. „Prodával jsem byt a kupoval nový před dvěma měsíci. Prodal jsem ho sám bez problémů přes internet. Cena se podle mě neřídí trendy, které jsou v médiích, ale kvalitou jednotlivých bytů a lokalitou. Makléři mi odhadli cenu bytu nižší, než za kolik jsem ho nakonec prodal,“ přibližuje svoji zkušenost Petr Souček z Pardubic.
A jak se ceny bytů budou vyvíjet v následujících měsících? „Za dva měsíce může být zase všechno jinak. Poptávka může být menší a ceny půjdou zase dolů,“ myslí si Petr Svoboda
