Fondu Accolade vyšla sázka na industriální parky. Hodnota portfolia se blíží padesáti miliardám
Accolade Industrial Fund zakladatelů Milana Kratiny a Zdeňka Šoustala dorostl do evropských rozměrů. Potvrzují to čerstvá čísla za loňský rok, která má e15 k dispozici. Podle nich překonal milník dvou milionů metrů čtverečních průmyslových nemovitostí ve svém portfoliu a dosáhl celkového ročního výnosu 8,35 procenta v korunové a 7,17 procenta v eurové třídě.
„Od založení Accolade Industrial Fund v roce 2014 se nám z něho podařilo vybudovat jeden z největších fondů s průmyslovými nemovitostmi v Evropě. Navzdory loni oslavenému kulatému výročí i příznivým výsledkům jsme ale přesvědčeni, že jsme teprve na začátku cesty,“ říká spoluzakladatel a předseda představenstva Accolade Industrial Fund Milan Kratina.
Roční smluvní nájemné vzrostlo díky akvizicím i silné leasingové aktivitě ke konci prosince na 110,6 milionu eur (2,7 miliardy korun). Výrazným počinem závěru loňska bylo také refinancování částí portfolia v České republice a v Polsku v souhrnném objemu 370 milionů eur, což fondu zajistilo stabilitu financování do příštích let.
Do správy Accolade Industrial Fund přibyly v průběhu loňska nemovitosti v souhrnné hodnotě přesahující 182 milionů eur, což celkovou hodnotu jeho portfolia zvýšilo nad úroveň 1,9 miliardy eur.
Loňské akvizice o ploše více než 206 tisíc metrů čtverečních také posunuly celkovou hrubou pronajímanou plochu přes hranici dvou milionů metrů čtverečních.
Jen v závěrečném kvartálu roku se fond rozrostl o dva nové průmyslové parky – Burgos ve Španělsku a Ostrov North na západě Čech, jejichž společná hodnota přesáhla 61 milionů eur. Park Burgos o rozloze 43 tisíc metrů čtverečních, situovaný poblíž stejnojmenného města na severu Španělska, si pronajímá japonská společnost Bridgestone, největší výrobce pneumatik na světě. Po Valencii a Seville je pro fond tento park již třetí španělskou lokalitou.
Park Ostrov North obývají nájemci z výrobního i e-commerce segmentu. Patří mezi ně německá firma Amphenol, výrobce konektorů, čteček čipových karet a dodavatel kabelových svazků, a dále společnost Kokiska, původem česká lokální rodinná firma zaměřující se na spotřební zboží pro dům a zahradu.
Mimo to došlo také k expanzím dvou stávajících polských parků Koszalin a Goleniów, které fond rozšířily o necelých 76 tisíc metrů čtverečních. Dohromady portfolio fondu nyní čítá 36 parků v šesti zemích Evropy.
I v dalším klíčovém parametru, roční výkonnosti, se fondu loni dařilo. Pozitivní trajektorii završil v posledním čtvrtletí roku 2024 výnosem 2,30 procenta v korunách a 2,38 procenta v eurech. „Máme za sebou rok ve znamení stabilizace – rozkolísané hodnoty komerčních nemovitostí se zafixovaly na nových úrovních. Nájmy v Evropě rostly a investiční aktivita po celkově slabším roce 2023 znovu nabrala tempo,“ doplňuje Milan Kratina s tím, že ke konci roku fond zaznamenal velmi nízkou neobsazenost na úrovni 1,79 procenta, která je hluboko pod tržním průměrem ve všech zemích, kde fond působí. V Česku byla podle společnosti Colliers vloni na úrovni 3,13 procenta a nejvyšší dosahované nájemné se stabilizovalo kolem 7,50 eura za metr čtvereční.
