Zdražující zdroje bank a stagnující ceny hypoték stlačují dolů marže.
Českým bankám zbývají poslední týdny, kdy mohou ulovit nové klienty podle starých a vstřícnějších pravidel pro poskytování hypoték. A neváhají šroubovat byznys i za cenu nižších marží. Ačkoli tak během prázdnin vzrostla bankám cena peněz, od které odvozují sazby hypoték, až takřka o třetinu, ceníkové úroky zůstaly na svém a v některých případech jsou dokonce nižší.
Stavidla sazeb se mají opět zvednout možná už koncem tohoto měsíce. „Český hypoteční trh je velmi malý a skvěle zde funguje konkurenční prostředí. A to je silnější než zvyšování ceny zdrojů. Proto se banky předhánějí spíše v tom, kdo má lepší akci nebo kdo udrží déle levné sazby,“ uvádí analytička poradenské společnosti Partners Lucie Drásalová.
Zajistit si zdroje pro financování hypoték na pět let tak například ještě koncem června vyšlo finanční domy na mezibankovním trhu na roční úrok 1,8 procenta, koncem srpna to už bylo o čtyři desetiny procenta více. Tříleté zdroje bank podražily dokonce o více než třicet procent. Průměrný úrok z hypoték přitom zůstává podle dat Hypoindexu už čtvrtý měsíc v řadě na úrovni kolem 2,5 procenta.
„K výraznému růstu sazeb by ale mohlo dojít už v průběhu září, kdy již bude zřejmé, že by se smlouvy v daném měsíci nestihly podepsat a banky tak nebudou mít důvod nechávat nižší sazby,“ říká hlavní analytik Fincentra Josef Rajdl. Prozatím se drží banky při zemi nebo v cenících ještě škrtají.
Naposledy tak například ubrala desetinu procenta z úroků AirBank, už koncem června mírně zlevnila Česká spořitelna, která také, stejně jako Hypoteční banka prodloužila délku maximálních úrokových fixací, například UniCredit zase zájemcům rezervuje současné sazby na dobu až dvou let.
Hypotečnímu byznysu se tak poměrně daří i během jinak slabých prázdninových měsíců. „Červenec byl prvním měsícem letošního roku, kdy objem sjednaných hypoték meziročně vzrostl,“ říká šéf poradenské společnosti Golem Finance Libor Ostatek.
Ačkoli lidé loni během prvního prázdninového měsíce nabrali ještě o dvě stovky hypoték více, letos si je brali v částkách takřka o desetinu vyšších. „Rozpůjčovalo se tak o více než procent více peněz než loni,“ doplňuje Ostatek.
Banky s poklesem byznysu počítají. „Trh se nyní předvyprodává, po říjnu bude pokles a přijde i mírné ochlazení trhu,“ říká i šéfka retailu České spořitelny Daniela Pešková. Podle odborníků se úrokové sazby hypotečních úvěrů mohou brzy přehoupnout přes tři procenta. Podobné sazby přitom banky nabízely naposledy v roce 2014.
