Hypotéky dorazily do okurkové sezóny. Zájemci přesto nemají na co čekat, soudí analytici
Průměrná sazba hypoték na počátku června stagnovala, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,01 procentního bodu na 5,51 procenta. Zůstala na nejnižší úrovni od května 2022. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce.
Úrokové sazby hypoték se od února 2023, kdy dosáhly vrcholu na 6,37 procenta, snížily o 0,86 procentního bodu. Ve stejném období klesla základní úroková sazba České národní banky (ČNB) o 1,75 procentního bodu na 5,25 procenta.
„Hypoteční trh po jarním probuzení vstupuje do klasické letní 'okurkové sezony', která se projevuje nejenom stagnací sazeb, ale hlavně stagnací zájmu o nové obchody,“ uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Hypoteční sazby podle něj čeká v příštích měsících další snižování. „Jen jeho tempo a výsledek na konci letošního roku nebude takové, jaké jej většina odborníků očekávala,“ dodal.
Hypoteční kalkulačka 2024 >>>
Podle ředitele společnosti Century 21 Tomáše Jelínka je pokles úrokových sazeb pomalejší, než trh očekával, a to kvůli pomalejšímu hospodářskému růstu a obavám z návratu inflace. Je podle něj ale pravděpodobné, že lepší poměr ceny nemovitosti a úrokové sazby už v budoucnu na trhu nebude.
„Klienti už nevnímají hypotéku jako drahou a opět se zajímají o pořízení vlastního bydlení. Se zvyšujícím se zájmem o hypotéky ale začínají pomalu růst i prodejní ceny nemovitostí. Kdo tedy zvažuje vlastní bydlení, nyní má ideální možnost ještě získat nemovitost za zajímavou cenu a hypotéku se sazbou pod pět procent," míní také hypoteční specialista Bidli Daniel Horňák.
Konzultant společnosti 4fin David Krůta spojuje současnou stagnaci sazeb s obvyklým letním útlumem hypotečního trhu. „Je navíc podpořena blížícím se zavedení sankce za předčasné splacení úvěru mimo fixaci,“ dodal. Sankce za předčasné splacení, která by měla omezit takzvanou úvěrovou turistiku mezi bankami, začne platit od září.
Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,51 procenta byla v červnu 21.520 korun. Proti květnu se snížila o 20 korun, od začátku roku zhruba o 1000 korun.
Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti. Úrokové sazby se v červnu u všech fixací vrátily pod šest procent. Nejvýhodnější je nyní tříletá fixace pod 80 procenty LTV se sazbou 5,23 procenta. Nejvyšší úročení je u hypotéky s desetiletou fixací nad 80 procent LTV, kde je sazba 5,95 procenta.
