Divoká karta odložené hypotéky. Úroková sleva nespasí, celkový účet za bydlení se může prodražit
Spekulovat na výraznější zlevnění hypoték a odkládat půjčku s vidinou úrokových úspor je bláhové a v důsledku se taková strategie může vydatně prodražit. Dlouhodobé dno sazeb je totiž pravděpodobně nečekaně blízko a v měsíční splátce za průměrnou výši české hypotéky se odrazí slevou maximálně v řádu nízkých tisícovek. Trendově naopak letos sílí záměry lidí pořídit si vlastní bydlení. Ti zatím dotahují svá rozhodnutí do konce jen zčásti a nákup nemovitosti v tuto chvíli tak s sebou může přinést cenovou výhodu. Období určité realitní „letargie“ bude mít ale své omezené trvání.
„Pokud se s hypotečními sazbami dostaneme v průměru někam mezi čtyři až pět procent, tak to může být takový ten nový normál na hypotečním trhu. Sazby nepůjdou na nějaké extra nízké úrovně,“ uvedl ve velkém rozhovoru pro e15 v polovině července člen bankovní rady ČNB Tomáš Holub.
Podle radního trhy již v předstihu do značné míry odhadly intenzitu snižování sazeb centrální banky a hlavní poskytovatelé hypoték podle toho upravili sazby. „Hypoteční sazby začaly klesat celkem brzo a moc prostoru pro další výrazný pokles tu už není,“ dodal Holub, podle něhož jsou například sázky na pokles sazeb na polovinu nerealistické.
VIDEO: Rozhovor s investorkou Martinou Špacírovou z Hartenberg Holding pro FLOW. Do čeho se vyplatí investovat?
Vodítkem bank pro tvorbu hypotečních ceníků jsou mezibankovní úrokové sazby odrážející náklady bank na zajištění zdrojů pro financování hypoték. Pokrytí pětileté fixace tak například banky aktuálně vychází na roční úrok 3,4 procenta, což při obvyklé hypoteční marži kolem jednoho procentního bodu střednědobě věští sazby kolem 4,5 procenta. Tržní sazby tak odrážejí očekávání o intenzitě uvolňování měnové politiky centrální bankou. Ta k němu přistoupila na sklonku minulého roku.
Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.
Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!
