Překvapí Česko zlevnění bytů? Bublající nabídka má své první cenové oběti, kupci míří na sídliště

Pan Kamil chtěl původně prodat svůj pražský dvoupokojový byt před třemi lety. Narazil tehdy ale na nečekaně chladnou odezvu trhu. Nejenže telefon od makléře zvonil spíše výjimečně, ale když už, tak kupec nabízel částku, kterou Kamil vnímal jako téměř sarkastickou. Psal se rok 2023, realitní šílenství z dob pandemie bylo pryč a zemí rezonoval fenomén, na který Češi přece jen historicky nejsou zvyklí: zlevňování bytů. 

A tak se Kamil rozhodl prodej svého bytu odložit. Nyní, po třech letech, stojí jeho dvoupokojový byt o rovných třicet procent více a kupci jsou opět ve varu. Kamil se tedy rozhodl úvahu o prodeji oprášit, na trhu však není sám. Sílící nabídka přitom už začíná tlačit na ceny. 

Vše opět „při starém“

„V řadě krajů registrujeme v posledním půlroce zvyšování počtu nových nabídek bytů v osobním vlastnictví, které jsou ve velmi dobrém nebo dobrém stavu či po rekonstrukci,“ uvádí datový analytik Sreality.cz Štěpán Matějka. Jako hlavní důvod vidí experti především uvolnění zamrzlého sekundárního trhu s byty. 

„V letech 2023 a 2024 spousta majitelů starších bytů prodej odložila, protože na trhu nebyli kupci. Nyní, když sazby hypoték částečně klesly k normálnějším hodnotám a poptávka ožila, tito lidé konečně házejí byty  na trh,“ dodává ekonom realitního portálu Videobydleni.cz Jakub Veverka. 

Loni v prosinci čítala pražská nabídka bytů podle dat portálu Sreality přesně 5 134 položek. Číslo působilo dramaticky nízko. Na prodej bylo tehdy v metropoli nejméně bytů od roku 2022 a zdálo se, že kupci pražské byty nejen kupují, ale doslova luxují. Ještě napjatěji působila situace v některých regionech s atraktivním poměrem ceny bytu a příjmu z jeho pronájmu. Severočeský Most tak například ještě loni v létě hlásil obdobně vyprodaný trh s byty jako na vrcholu pandemické horečky. Právě letos se ale situace razantně mění, bytů na trhu totiž přibývá, a to napříč regiony. A nejde o výkyv, ale o letošní trend.