🎧 Nemovitost není bezstarostná investice. Kupujete si malý byznys, říká Radek Jakubec z e-Finance
- Ceny bytů za poslední dekádu dramaticky vzrostly a investování do realit se podle Radka Jakubce výrazně profesionalizuje.
- Předseda správní rady společnosti e-Finance v Business Clubu popisuje, proč dnes vlastnictví investičního bytu není „pasivní příjem bez práce“.
- V rozhovoru vysvětluje také fungování fondu Fondefi SICAV a budoucnost českého realitního trhu.
Zájem Čechů o investice do nemovitostí podle předsedy správní rady společnosti e-Finance Radka Jakubce jen tak nezmizí. Důvod je podle něj jednoduchý, protože lidé mají v nemovitostech pocit jistoty. „Mohou si na ně sáhnout, vidí je a dlouhodobě sledují jejich růst,“ popsal v pořadu Business Club. Připomněl přitom, že cena metru čtverečního pražských novostaveb se za posledních deset let zvýšila zhruba ze 65 tisíc korun na 170 tisíc korun.
Podle Jakubce se ale český realitní trh výrazně mění. Doba levných hypoték a téměř automatického růstu cen podle něj skončila. „Lidé si často neuvědomovali, že koupí investičního bytu si pořizují malý byznys,“ řekl. Vedle splácení hypotéky musejí řešit nájemníky, právní otázky, revize, účetnictví nebo vyúčtování energií. Dnes navíc nájem podle něj často nepokryje celou splátku hypotéky, a investoři proto musejí do koupě vložit mnohem více vlastních peněz.
Právě proměna trhu podle něj otevírá prostor pro investiční fondy. Společnost e-Finance proto založila fond kvalifikovaných investorů Fondefi SICAV. Jakubec zdůrazňuje, že fond nevznikl na zelené louce. „Nejdřív jsme vytvořili projekty se stabilním cash flow, jasnou hodnotou a s exitovou strategií. Teprve potom jsme je vložili do fondu,“ vysvětlil. Fond podle něj cílí na zhodnocení mezi sedmi až dvanácti procenty ročně.
Rozdělit peníze do různých jednotek
Přímé vlastnictví jednoho bytu může být podle Jakubce pro menší investory rizikové. Zmiňuje problémy s neplatiči, správou nemovitosti nebo se špatně zvolenou lokalitou. Výhodu fondového investování naopak vidí v diverzifikaci. „Investor nevlastní jeden byt v jedné lokalitě, ale podíl na stovkách jednotek a různých typech nemovitostí,“ uvedl. Fond skupiny investuje do nájemního bydlení, hotelů, kanceláří i do multifunkčních budov.
Zajímavým příkladem je podle něj koncept EFI Palace v Brně, který kombinuje střednědobé bydlení a hotelový provoz. Apartmány jsou často obsazované studenty programu Erasmus nebo lidmi přijíždějícími do Brna na několik měsíců. „Průměrná délka pobytu je kolem šesti měsíců. Díky tomu můžeme nájmy upravovat rychleji než u klasických dlouhodobých smluv,“ vysvětlil. Pokud zůstane apartmán volný, skupina jej krátkodobě využívá jako hotelový pokoj.
Vedle moderních projektů skupina rozvíjí i historický zámek Račice ze 13. století, který postupně přeměňuje na wellness, konferenční a turistický areál. Jakubec zdůrazňuje, že v tomto případě nešlo o „srdeční záležitost“, ale o promyšlený byznysový projekt. „Nekoupili jsme zámek proto, že se nám líbil. Koupili jsme ho jako byznys,“ řekl.
Co si Radek Jakubec myslí o představě investičního bytu jako bezstarostného pasivního příjmu? A proč podle něj budou realitní fondy hrát v budoucnu stále větší roli a kam se posune český trh s bydlením? Pusťte si celý Business Club.
