Investoři do podnikatelských realit mají v době rostoucích cen nemovitostí šanci na rychlejší návratnost investic. Nájmy za komerční nemovitosti totiž minimálně v prémiovém segmentu rostou.
Majitelé moderních kancelářských budov si poprvé po čtyřech letech mohou dovolit zvýšit firmám nájmy. Podobně jsou na tom také vlastníci logistických a obchodních center. Důvodem je vysoká poptávka.
„Nabízí se analogie k bytům, které v některých částech Prahy rostou meziročně dvouciferným tempem. U komerčních budov predikujeme růst nad inflačním očekáváním dvě až pět procent,“ uvedla Lenka Šindelářová, vedoucí výzkumu v poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate.
Růst poplatků je silný zvláště v důležitých centrech byznysu. „Vysoká aktivita nájemců a nedostatek nově dokončených prostor v loňském roce vytvořily vhodné prostředí pro růst nájmu. Ten jsme v několika uplynulých měsících skutečně zaznamenali, i když jen v určitých lokalitách. V zásadě se jedná hlavně o lokalitu Pankráce,“ sdělila Radka Novak, která v konzultantské firmě Cushman & Wakefield vede kancelářský tým.
Slova realitních agentů potvrzují samotní developeři. „Díky klesající míře neobsazenosti a stále velmi vysoké poptávce od nájemců se uvolnil tlak na počáteční pobídky a vytvořil se prostor pro růst nájemného. Ten je znatelný hlavně v zavedených lokalitách,“ řekla Alexandra Tomášková, ředitelka pronájmu v developerské společnosti Skanska Property. V trofejních kancelářských budovách se už měsíční nájemné dostává na 23 eur za metr čtvereční.
V prémiových administrativních centrech se nájemné znovu dostalo přes dvacet eur za čtvereční metr a měsíc. Tedy na úroveň, kde byla naposledy v roce 2013. Nájmy rostou také v retailu a v logistice, uvádí analýza BNP Paribas Real Estate. Do karet hraje tento vývoj investorům do komerčních realit.
Podle šéfa české pobočky BNP Paribas Real Estate Stewarta Thomsona inkasování vyšších nájmů pomůže zrychlit návratnost investic v době, kdy ceny všech nemovitostí rostou, a výnosy proto klesají.
