Navzdory vysoké konkurenci chtějí developeři v okolí Vidoule udržet ceny kolem sta tisíc korun za metr čtvereční. Koncentrace hned tří projektů na jednom místě je přitom nebývalá.
Okolí stolové hory Vidoule v Praze 5 se stane kolbištěm tří bytových projektů. Téměř souběžně tam vrhne byty na trh skupina KKCG, finský developer YIT a česká firma T.E Development Group.
„Kolem šesti set až sedmi set bytů ve třech různých projektech vedle sebe, to se příliš často nestává. Myslím si, že budou nuceni ke slevám při jednání s klienty, ale ceník určitě kvůli tomu celý nesníží,“ soudí František Brož, analytik portálu CenovaMapa.org. Nikdo z trojice investorů neplánuje, že by šel s cenou pod sto tisíc korun za metr čtvereční.
Developeři nezačnou prodávat celý objem najednou. Výstavbu rozdělí na několik etap. Letos by měly na Vidouli dát do nabídky kolem tří set jednotek. I takový počet je však stále na jednu lokalitu výjimečný.
Stavebníci sázejí na to, že odbyt zajistí kombinace silné poptávky a atraktivní lokality. Tlak na cenu proto podle nich nehrozí.
„Oblíbená rezidenční čtvrť bez problému absorbuje i dvojnásobek nových bytů,“ uvedl obchodní ředitel KKCG Real Estate Otto Koval.
Developerům podle obchodní šéfky YIT Stavo Dany Bartoňové komplikuje zdlouhavost stavebního řízení přípravu nových projektů a nemohou tak dostatečně rychle uspokojovat obrovskou poptávku po novém bydlení, která dnes na trhu existuje. „Domnívám se proto, že i větší počet bytů v jedné lokalitě si snadno najde své klienty a ceny to příliš neovlivní,“ dodala.
Společnost T.E Development Group sází rovněž na to, že se každý projekt profiluje trochu jiným směrem. „Vzájemně si tak nekonkurují do takové míry, že by bylo potřeba měnit původní harmonogram vstupu na trh nebo racionálně sestavený ceník,“ sdělil spolumajitel skupiny Martin Hubinger.
V jiné části Vidoule chtěla v minulosti stavět jeden projekt rovněž developerská společnost Ekospol a druhý projekt developer Rodop ve spolupráci s Finepem. Ani jeden z těchto záměrů ale komplikovaným povolovacím sítem neprošel.
