Zlínsko sice patří mezi nejchudší regiony v zemi, ale ceny bytů a domů jsou zde výrazně vyšší než jinde.
Výrazně více peněz, než je tomu ve většině jiných krajských měst v zemi, si musí připravit zájemci o domek nebo byt ve Zlíně. Krajské město totiž nadále zůstává jednou z nejdražších adres v zemi, a nic na tom nezměnil ani fakt, že i do realitního sektoru tvrdě dopadla ekonomická krize.
Například v Ostravě nebo Hradci Králové jsou byty mnohem levnější než v nejvýchodnějším krajském městě země. „Zlíňané jsou patrioti. Asi si nevšímají toho, že jsou v regionu skoro nejdražší nemovitosti v republice a že Zlín už dávno není městem podnikatelů,“ tvrdí Ludmila Krejčí ze společnosti AAAByty.cz.
Ceny klesají pomalu
Zlínsko sice patří k nejchudším regionům v zemi a poptávka po vlastním bydlení je minimální, ale realitní trh jako by žil vlastním životem. „Přestože šly ceny nemovitostí až o patnáct procent dolů, jsou stále dost nadhodnocené. Neodpovídá to realitě,“ míní majitel realitní kanceláře Ducháček František Mikoška.
Proč tomu tak je? Odpověď možná není tak složitá. Zlín je považován za dobrou adresu.
„V posledních letech hodně cestuji. Pronajímám byty po celé zemi a pořád mě překvapuje, jakou má město všude dobrou pověst. V obecném povědomí je to místo, kde se dá dobře žít,“ soudí Petr Fanta ze Zlína.
Vinou ekonomické krize mají lidé méně peněz a o pořizování vlastního bydlení je výrazně nižší zájem než před několika roky. Tomu odpovídá i přístup bankovních domů, které už neposkytují úvěry každému, kdo si přijde pro peníze.
„Získat úvěr je daleko těžší než před pár lety. Zvýšili jsme požadavky na příjmy žadatelů. Zajímá nás skutečný čistý příjem. Každý, kdo chce úvěr na bydlení, musí mít minimálně dvacet procent svých peněz na nákup nemovitosti, na kterou si půjčuje,“ potvrdila vedoucí pracovnice Stavební spořitelny České spořitelny ve Zlíně, která si nepřála být jmenována.
Jen na Zlínsku poklesl během posledních dvou let počet poskytovaných úvěrů na bydlení o drastických šedesát procent. A pokles bude podle expertů pokračovat dál. „I když se ekonomika vzpamatuje, realitní trh bude ze setrvačnosti dál stagnovat. Velkou roli bude hrát i narůstající nezaměstnanost,“ předvídá František Mikoška.
Trendem jsou pronájmy
Zatímco ještě před několika lety se snažili lidé ve větší míře získat vlastní bydlení, dnes jsou v kurzu pronájmy bytů. „Lidé daleko víc šetří. Zájem o pronájmy raketově stoupá,“ říká spolumajitel realitní kanceláře Ducháček Michal Špendlík.
Velkou část zájemců o bydlení v pronajatých bytech tvoří studenti. Zlínská Univerzita Tomáše Bati se rychle rozvíjí a narůstá počet studentů, kteří potřebují ve městě ubytování. Koleje pro všechny zdaleka nestačí. „Zájem studentů o byty je stále větší,“ potvrzuje Ludmila Krejčí.
Důvod je prostý – studenti se na nájem skládají a mohou si dovolit platit vyšší ceny než třeba rodina s malými dětmi. „Někteří pronajímatelé je ale nechtějí, protože ruší sousedy a někdy i zdevastují byt,“ dodává Krejčí.
Realitní kanceláře v regionu zažívají krušné časy, ale podle mnohých má současná situace i svá pozitiva. „Na nemovitostech chtěl vydělat každý, s byty už kšeftoval kdejaký trhovec a dopláceli na to zákazníci. Teď se aspoň oddělí zrno od plev. Vím už o několika menších realitkách, které zkrachovaly,“ uvedl František Mikoška.
Jeho slova potvrzuje i Ludmila Krejčí z AAAByty.cz. „Velké realitní kanceláře přikročily k drastickým úsporným opatřením a určitě přežijí. Pro malé kanceláře to bude velmi těžké. Nemají takové možnosti a musejí jít dolů s provizemi,“ upozorňuje Krejčí.
Čas nákupů je tu
Jak se tedy dnes chovat na realitním trhu na Zlínsku? Odborníci se shodují – nyní je nejlepší doba ke koupi bytů pro investory. „Kdo nemusí prodávat, ať vyčká, kdo musí prodat, nezbude mu nic jiného, než jít s cenou dolů. A nejlépe je na tom ten, kdo má na nákup nemovitosti hotové peníze. Vítězí ten, kdo je nejrychlejší a hotovost může dělat divy,“ uzavřel Michal Špendlík.
Jaké máte s prodejem či pronájmy bytů ve Zlíně zkušenosti vy? Napište na e-mail: redakcezlin@mf.cz.
