Plné parky, stabilní nájmy. Fidurock nabízí vstup do retailového byznysu
Čtěte e15 v Googlu přednostně
Nastavte si e15 jako preferovaný zdroj a naše články uvidíte ve vyhledávání výš.
Čtrnáct retailových parků, 99 % obsazenost a příjmy z nájmů, které se neřídí ekonomickým cyklem. Nemovitostní investiční skupina Fidurock letos otevřela kvalifikovaným investorům fond od milionu korun s cílovým výnosem 7–10 % ročně. Podívejte se, na čem stojí stabilita maloobchodních areálů, které lidé navštěvují bez ohledu na výkyvy trhu.
Trh s komerčními nemovitostmi si musel v posledních letech zvyknout na neobvyklou nejistotu. Kanceláře čelily propadům v důsledku rozšiřování home office, velká nákupní centra zase proměně spotřebitelského chování. Retailové parky, tedy nákupní areály s diskontními řetězci, drogeriemi a hobby markety u středně velkých městských aglomerací s desítkami tisíc obyvatel, přitom obstály v pandemii i v následné inflační vlně. Právě na této odolnosti staví nemovitostní investiční skupina Fidurock, která na konci května dokončila vklad všech svých retailových parků v Česku a na Slovensku do fondu kvalifikovaných investorů Fidurock Retail Parks Fund SICAV.
Hodnota vloženého portfolia se podle poslední valuace pohybuje na úrovní 5,3 miliardy korun. Areály od Trutnova přes Tábor, Mladou Boleslav a Liberec až po Piešťany a Prešov nabízejí více než 130 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy. Obsazenost se drží stabilně na 99 % a průměrná zbývající doba nájemních smluv dosahuje 5,8 roku. Pomyslnou kotvou všech nemovitostí jsou řetězce jako Tesco, OBI, ASKO, TEDi, BILLA či Mountfield a celkem dvě stovky nájemců. Retailové parky navíc profitují z poptávky po diskontních prodejnách i mezinárodních značkách, takže návštěvnost a tržby nájemců dlouhodobě rostou. Právě to majitelům areálů usnadňuje uzavírat dlouhodobé nájemní smlouvy s předvídatelným příjmem.
Obchod, který se neřídí hospodářským cyklem
„Lidé nakupují základní věci denní spotřeby bez ohledu na to, jaká je momentální ekonomická situace. Retail parky patří ke stabilnějším typům komerčních nemovitostí u nás i v zahraničí. Mají dlouhodobě rostoucí hodnotu, podpořenou aktuálními maloobchodními trendy, jako je zájem o diskontní prodejny a mezinárodní značky, což se projevuje v růstu návštěvnosti i tržeb, “ říká David Hauerland, Co-Founder & Managing Partner skupiny Fidurock, který je zároveň předsedou dozorčí rady fondu.
Hauerland dále vysvětluje, proč skupina portfolio vyčlenila do samostatné struktury. „Fidurock Retail Parks Fund je vyústěním našeho deset let budovaného know-how a umožňuje investorům podílet se na růstu celého segmentu,“ říká. Fond podle něj nabízí transparentní a stabilní příležitost v sektoru, který prokázal odolnost i v náročných dobách krizí a pandemie.
Jak už Hauerland zmínil, skupina nevstupuje do oboru jako nováček. První parky koupila v roce 2015 a většinu z nich spravuje od let 2016 až 2018. Podle Hauerlanda se tak stala jedním z největších vlastníků retailových parků v zemi. Celé portfolio skupiny Fidurock přitom přesahuje 12 miliard korun. Při výběru lokalit se soustředí na místa, která slouží jako centrum každodenních potřeb, a tedy zůstávají relevantní napříč ekonomickými cykly.
Milion na vstupu a výnos nad 7 % ročně
Fond usiluje o dosažení ročního výnosu mezi sedmi až deseti procenty. Ten plyne především z nájmů, ale dále i z růstu hodnoty nemovitostí a aktivnímu a efektivnímu řízení portfolia. Pro investory je klíčové, že zakladatelé hodlají ve fondu držet významný podíl vlastního kapitálu, a sdílet tak výsledky a jeho výkon s ostatními.
Fond mohou využít pouze kvalifikovaní investoři, kteří vloží alespoň milion korun nebo ekvivalent v eurech. Fond vznikl koncem listopadu 2025 a primární upisovací období akcií začalo od ledna a trvalo do konce dubna 2026 za nominální cenu jedné koruny, respektive eura. Správu zajišťuje CODYA investiční společnost, auditorem je společnost Deloitte a depozitářem pak UniCredit Bank.
Zájem investorů už skupina dobře zná ze svého retailového fondu, který spustila v roce 2024 a umožnila tak široké veřejnosti investovat již od 200 korun. Podle Adama Boruty, Head of Funds & Investments ve skupině Fidurock, plynou do fondu desítky milionů korun měsíčně a zájem trvale roste. U nového fondu pro kvalifikované investory skupina očekává výrazně vyšší jednorázové vstupní částky, protože cílí na lidi s volným kapitálem nad jeden milion korun a jen během úvodních měsíců od spuštění do fondu investoři vložili téměř 150 milionů korun.
Na co půjdou peníze investorů?
Kapitál od investorů se využívá na modernizaci a zefektivnění stávajících areálů i na expanzi, která podle strategie nevylučuje ani nákupy v zahraničí. „Kvalita našeho nemovitostního portfolia je doložena dlouhodobou historií správy těchto areálů. Získaný kapitál prostřednictvím fondu kvalifikovaných investorů chceme využít na další akvizice a zefektivňování stávajících areálů v portfoliu,“ dodává Hauerland.
Disclaimer
Informace v této zprávě jsou určeny výhradně pro informační a propagační účely a nejsou nabídkou, výzvou či doporučením k investování. Před investičním rozhodnutím je nutné se seznámit se zněním statutu fondu či podfondu. Investování s sebou nese riziko, které může vést k poklesu hodnoty investice a kapitálové ztrátě. Hodnota investičních akcií se v čase mění a historické výsledky fondu nejsou indikací ani zárukou výsledků budoucích. Investice do fondu podléhají rizikům uvedeným ve statutu fondu a podfondu.
