Majitel hokejové Sparty koupil od šéfa ČT jeden z nejlukrativnějších pozemků v Praze
Investiční skupina Kaprain Karla Pražáka získala lukrativní pozemky na jedné z nejžádanějších adres v Praze. V těsně blízkosti vyhlídky Havránka, hned vedle vily developera Luďka Sekyry nebo dalšího miliardáře Jaromíra Tesaře koupila parcely o celkové výměře přes sedm tisíc metrů čtverečních. Na pozemku má stát rodinný dům s obří zahradou.
Skupina Kaprain se k transakci ani budoucím plánům v lokalitě zatím nechce blíže vyjadřovat. Ondřej Pechar, mediální zástupce skupiny Kaprain, transakci pouze potvrdil. „Projekt Troja Hills jsme získali teprve nedávno. Nyní ho proto vyhodnocujeme a diskutujeme o jeho budoucí podobě. Je ale jisté, že půjde o rezidenční bydlení,“ sdělil.
V současnosti je na pozemku několik rozpadlých a opuštěných domů určených k demolici. Celkem mají trojské nemovitosti společnosti Troja Hills podle její výroční zprávy k roku 2021 hodnotu více než sto milionů korun. Tržní cena takového pozemku přitom může být ještě výrazně vyšší.
Zda je v záměru na místě stavět vilu, nebo rezidenci pro více domácností, ještě podle Pechara není rozhodnuto. V územním plánu nicméně pro tuto adresu již existuje nový záměr, který je v těchto dnech posuzován. Konkrétně zde má stát rodinný dům se zahradou o rozloze 5757 metrů čtverečních. Pro představu, Sekyrova zahrada bez vily má plochu „pouhé“ čtyři tisíce metrů čtverečních.
Troja je velmi žádaná zelená část Prahy na břehu Vltavy, která již nenabízí příliš mnoho příležitostí pro novou výstavbu. „V nejžádanějších lokalitách Prahy, jako je Hanspaulka, Ořechovka, Hřebenky a zmíněná Troja, se takto rozlehlé pozemky naleznou naprosto ojediněle,“ hodnotí vzácnost pozemku Zdenka Klapalová, ředitelka pražské pobočky mezinárodní poradenské firmy Knight Frank.
Tržní cenu za takové území lze ale podle ní jen těžko odhadovat. „Jakmile se obchoduje jedinečná a trofejní nemovitost, je výsledná cena individuální a obsahuje v sobě prémii za produkt, který na trhu běžně není,“ míní Klapalová. „Kupující se v takovém případě obvykle neřídí výnosem ani cenovou mapou, ale zájmem vlastnit a užívat mimořádně atraktivní nemovitost. Ta je definovaná nejen samou lokalitou, ale v tomto případě i velikostí soukromé zahrady či spíše parku, který bude případný rezidenční objekt obklopovat,“ doplnila.
Že jde skutečně o žádanou lokalitu, dokazuje také seznam známých podnikatelů, které lze na této adrese v katastru dohledat. Kromě zmíněného Sekyry a Tesaře zde sídlí také partner poradenské společnosti Deloitte Tomáš Seidl nebo například zakladatel a bývalý majitel autobazaru AAA Auto Anthony James Denny. Druhý jmenovaný se svou trojskou vilu před šesti lety podle E15 pokusil prodat. Tehdy redakci sdělil, že by za ni chtěl minimálně 15 milionů eur, tedy v přepočtu na dnešní koruny přibližně 350 milionů. Z katastru nemovitostí nicméně vyplývá, že pozemek Denny zatím neprodal a vlastní ho i nadále.
Zajímavé také je, kdo lukrativní pozemky skupině Kaprain prodával. Podle evidence skutečných majitelů šlo o dosluhujícího šéfa České televize Petra Dvořáka, jeho partnerku Milenu Dubskou a architekta Petra Koláře, který se specializuje na výstavbu prémiových nemovitostí.
Otázkou je, jakou roli tito vlastníci zastávali. Ve skutečnosti totiž Kaprain společnost Troja Hills spoluzakládal už v roce 2017 a zároveň firma Troja Hills její kyperské společnosti Jejomar Capital Limited podle poslední zveřejněné výroční zprávy k roku 2021 dluží 146 milionů korun. Žádný z bývalých majitelů na dotazy redakce E15 nechtěl odpovídat.
Pražák byl dlouholetý parťák zakladatele finanční skupiny PPF Petra Kellnera. Patří mu například ústecká chemička Spolchemie, pražské outletové centrum Pop, obchodní projekt Pařížská 25, kancelářský komplex Harfa, hokejový klub Sparta Praha nebo také luxusní realitní projekt Oaks Prague.
Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.
Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!
