CPI dál prodává. Vítek se zbavil rumunských kanceláří, aby snížil zadlužení
Společnost Immofinanz Group, kterou vlastní ze tří čtvrtin česká CPI Property Group, prodala svou kancelářskou budovu Myhive Victoriei v rumunské Bukurešti izraelské realitní společnosti AFI Europe. Cena dosáhla přibližně 27 milionů eur, přibližně 677 milionů korun. CPI už letos prodala aktiva a cenné papíry za miliardy korun, reaguje tak na vysoké zadlužení, kvůli kterému jí ratingové agentury snížily hodnocení.
CPI se k prodeji kvůli regulatorním pravidlům dále vyjadřovat nechtěla. Immofinanz nicméně zveřejnila krátkou tiskovou zprávu. „Výnosy z prodeje budeme reinvestovat do nákupů nemovitostí s vyššími výnosy na našich klíčových trzích,“ uvedla členka výkonné rady Immofinanz Radka Doehring.
Kancelářská budova Myhive Victoriei, dříve známá jako Bucharest Financial Plaza, byla postavena v roce 1988 jako vůbec první moderní komplex svého druhu v rumunském hlavním městě. Immofinanz ji získala v roce 2021.
S prodejem nový majitel získá i stavební povolení na rekonstrukci. „Naším cílem je přeměnit tuto ikonickou nemovitost na moderní multifunkční projekt třídy A, který splňuje nejvyšší standardy kvality. Chceme udržitelnou budovu splňující požadavky ESG, která vytvoří dokonalé pracovní a volnočasové místo v centru Bukurešti,“ uvedl Doron Klein, zástupce generálního ředitele AFI Europe a generální ředitel AFI Europe Romania a AFI Europe Czech Republic.
Společnost Immofinanz, která sídlí ve Vídni, se zaměřuje na komerční nemovitosti, zejména v maloobchodním a kancelářském segmentu. Celkem působí na osmi trzích v Evropě. Před dvěma lety ji ovládla česká realitní skupina CPI miliardáře Radovana Vítka, která však v poslední době tlumí své expanzivní ambice a naopak své portfolio nemovitostí zužuje.
Kromě toho, že na sklonku roku CPI za více než miliardu korun prodala zhruba dvouprocentní podíl právě v Immofinanz, se zbavila také polovičního podílu v hotelovém byznysu. Do jejího portfolia už nepatří ani švýcarské horské středisko Crans Montana. K tomu její další rakouská dceřinka S Immo prodala šest tuzemských nemovitostí. A prodeje mají pokračovat.
Když v roce 2022 CPI ovládla Immofinanz a S Immo, oznámila, že součástí strategie je restrukturalizace majetku a s ní spojený prodej aktiv v hodnotě dvou miliard eur. V poslední výroční zprávě k roku 2023 nicméně svůj plán aktualizovala s tím, že nehledě na předchozí prodeje očekává ještě další dvoumiliardové divestice v nejbližších 12 až 24 měsících.
Ratingové agentury snahy o snížení zadlužení společnosti kvitují. „Očekáváme, že hrubý dluh CPI se v roce 2024 výrazně sníží v důsledku výnosů z prodeje aktiv ve výši více než 600 milionů eur k dnešnímu dni a dalších předpokládaných 1,1 miliardy eur do konce letošního roku v rámci nedávno oznámeného dodatečného programu prodeje aktiv ve výši dvou miliard eur, který bude dokončen během následujících 12 až 24 měsíců,“ napsala na konci května agentura S&P.
Navzdory tomu však nejen S&P, ale i agentura Moody’s rating skupině CPI v posledních měsících snížila, a to na úroveň spekulativního pásma s negativním výhledem. Důvodem je, že se zvyšuje poměr zadlužení k majetku skupiny. Takzvaný pákový efekt, tedy poměr dluhu k součtu dluhu a vlastního kapitálu, byl u společnosti na konci loňského roku na úrovni 59,8 procenta, což je zhruba o 3,5procentního bodu výše než v polovině roku 2023, a zároveň výš, než agentury očekávaly.
Prakticky to znamená, že investovat do cenných papírů CPI je rizikovější než dříve, což může ohrozit i jejich hodnotu – ať už akcií, které se obchodují na frankfurtské burze, nebo dluhopisů. To se naplnilo jen částečně. Zatímco ceny akcií reagovaly od května poklesem a dostaly se na úroveň z května roku 2022, hodnota dluhopisů naopak od začátku tohoto roku takřka soustavně roste.
Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.
Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!
