Hypotéka za „babku“ či zcela bez úspor? I to je dnes možné, šanci ale mají jen movitější Češi

Nižší sazby hypoték s sebou přináší nečekaná úskalí

Nižší sazby hypoték s sebou přináší nečekaná úskalí Zdroj: Midjourney (e15)

Jaroslav Bukovský

Relativně levná hypotéka na prahu psychologické hranice čtyř procent, a to potenciálně až na celou pořizovací cenu nemovitosti. S takovou touhou se běžně každé ráno probouzí nemalá část české populace. Reálně se dá na současném tuzemském hypotečním trhu tomuto stavu přiblížit, sleva ale není zadarmo. Půjčit si za sazbu blížící se čtyřce dokážou při současných cenách nemovitostí jen zámožní Češi a získat půjčku na sto procent ceny bytu či domu zase obvykle znamená přihrát bance do zástavy ještě něco navíc.

Sazbovému žebříčku v tuzemsku momentálně vévodí Moneta Money Bank, kde si zájemce může říct o hypotéku s ročním úrokem 4,19 procenta. Nikoli ovšem zájemce ledajaký, honba za nejnižší sazbou o takřka procentní bod pod tržním průměrem něco stojí. Drakonickým požadavkem pro získání této sazby je totiž objem vlastních úspor v objemu alespoň 45 procent ceny nakupované nemovitosti.

V praxi to například při průměrné ceně šedesátimetrového bytu v Praze, která činí letos v lednu podle portálu RealityMix 8,3 milionu korun, vyžaduje disponovat částkou atakující 3,8 milionu. Podmínkou je i uzavření pojistky na schopnost hypotéku splácet. Ta například ve zmiňovaném příkladu podle hypoteční kalkulačky na webu Monety zhruba o desetinu navýší měsíční splátku půjčky. Splácet přitom musí klient ze svého aktivního účtu v Monetě. 

„Po spoustě času stráveného komunikací online a dokládáním nových a nových dokumentů jsem se nakonec dozvěděl, že si musím sám vyřídit odhad nemovitosti. Konkurenční banka to vyřídila a zaplatila za mě,“ naznačuje další možná úskalí lovu nízkých sazeb pro e15 zájemce o hypotéku v Monetě, který si přál zůstat v anonymitě. Ještě o symbolickou setinu procenta lepší sazbu aktuálně nabízí česká Fio Banka, dostupná je ale při splnění obdobných podmínek jako v Monetě, jen pro zájemce o refinancování hypotéky.

Tento článek je součástí balíčku PREMIUM.

Odemkněte si exkluzivní obsah a videa!