Byty v Dubaji jsou o 40 procent levnější než novostavby v Praze. Češi je přesto přestávají kupovat
Čtěte e15 v Googlu přednostně
Nastavte si e15 jako preferovaný zdroj a naše články uvidíte ve vyhledávání výš.
- Nejbližší měsíce by měly být pro dubajský realitní a turistický sektor těmi nejlepšími v roce.
- Alespoň za obvyklé geopolitické situace. Všechno změnila stále ještě doutnající válka mezi USA a Íránem.
- Citelný odklon od Dubaje pozorují i některé české realitní společnosti.
Touhle dobou obvykle začíná být Dubaj přitažlivější než jindy. Minimálně z pohledu Čechů a dalších obyvatel severní polokoule, kde už probíhající podzim citelně stlačil maximální denní teploty. Právě podzim, a hlavně prosinec a leden patří mezi období, kdy Spojené arabské emiráty včetně Dubaje lákají nejvíce turistů. Ale i potenciálních investorů a movitých jednotlivců, kteří plánují trávit zimní měsíce.
Takové byly alespoň pořádky před únorovým zahájením americko-izraelské války proti Íránu. Islamistický režim následně ohrožoval dronovými útoky právě i Spojené arabské emiráty a další státy Perského zálivu.
Teheránu se povedlo přinejmenším poškodit pověst Dubaje coby bezpečného prosluněného útočiště, které zůstává stranou geopolitických turbulencí. A neukončený konflikt s Íránem dál odkládá případný návrat Dubaje do předválečného normálu. I přesto, že dronovým útokům čelily Emiráty naposledy v květnu.
Podle analytické společnosti Tourism Economics, kterou cituje agentura Reuters, počty příletů turistů do zemí Blízkého východu, severní Afriky a jižní Asie v letošním roce poklesnou o 14 procent. To souvisí s postavením Dubaje a jejího mezinárodního letiště, které bylo donedávna nejrušnějším leteckým uzlem na světě. Napjatá situace v regionu nadále ovlivňuje i trh s nemovitostmi a hotelnictví v nejznámějším z arabských emirátů.
GALERIE: Jede se dál. Prohlédněte si, jaké stavební megaprojekty mají v Dubaji v příštích letech vyrůst:
Například obsazenost hotelů z největšího dubajského developerského impéria Emaar, které postavilo mimo jiné nejvyšší budovu světa Burdž Chalífa, se pohybuje podle zakladatele firmy Mohameda Alabbara jen kolem 60 procent.
„Dřív jsme se pohybovali na 83 procentech a během války se propadli na 20 až 25 procent. Postupný nárůst obsazenosti nás velmi těší,“ dodal nedávno Alabbar pro Reuters. „Věřím, že i když se v příštích několika měsících nedostaneme zpátky na 80 procent, podaří se nám to během jednoho roku,“ dodává.
Záchvěv oživení, který nevydržel
Investoři do akcií a realit ale věří v brzký návrat do pomyslného normálu o něco méně. Například dubajský index akcií nemovitostních firem DFM žádné výraznější známky oživení nevykazuje, když v meziročním srovnání klesl o 16 procent.
Jeho červnové nadechnutí, které souviselo s tehdejšími nadějemi kolem mírové dohody mezi USA a Íránem, rychle pominulo. K definitivnímu usmíření mezi Washingtonem a Teheránem dosud nedošlo.
Pád indexu DFM ale neodpovídá hloubce propadu nominálních cen dubajských nemovitostí. Jejich pokles dosáhne v roce 2026 zhruba pěti procent, přestože počet realitních obchodů spadl meziročně zhruba o polovinu, uvedl Alabbar.
Sporadický zájem Čechů
Ve světě investic obecně platí, že nejvýhodnější je nakupovat v době, kdy mají ostatní strach. V tuzemsku ale podle šéfa společnosti Rellox Jana Rejchy nic nenasvědčuje tomu, že by se Češi snažili situace v Dubaji houfně využít.
„Zájem ze strany českých klientů je sporadický oproti situaci před rokem, ale od března se přece jen zvýšil. Převažují lidé, kteří chtějí koupit nemovitost pro vlastní užívání, a většinou se jedná o lidi, kteří mají k regionu nějaký vztah, například pracovní nebo obchodní,“ dodává Rejcha, jehož firma zprostředkovává investice do zahraničních nemovitostí. Na základě tamních dat uvádí podnikatel mediánovou cenu za metr čtvereční u apartmánů na primárním trhu kolem 107 tisíc korun. To je pětiprocentní meziroční pokles. A zároveň o zhruba 40 procent nižší cena než ta průměrná nabídková za metr čtvereční u nového developmentu v Praze.
„Když porovnáme letošní září se stejným obdobím loňského roku, vidíme u českých klientů v segmentu nemovitostí ve výstavbě pokles prodejů až o 70 procent,“ doplňuje Jana Zapletalová z agentury haus & haus, zástupkyně ředitele pro developerské projekty v předprodeji. V minulosti podle svých slov po webinářích pro Čechy a Slováky se zájmem o realitní investice v Emirátech uzavírala desítky smluv. Nyní dvě. „Zkušení investoři ale neotálejí. A hledají prodejce, kteří se nacházejí v tísni. S renomovanými developery se teď dají vyjednat slevy až deset procent,“ upozorňuje Zapletalová.
Varování ministerstva zahraničí
- Před cestami do Spojených arabských emirátů české ministerstvo zahraničních věcí občany nadále varuje.
- Cestovat by tam měli jen ve zcela nezbytných případech. Důvodem je konflikt USA s Íránem.
- Spojené arabské emiráty (SAE) ale daly minulý měsíc najevo, že podobná varování považují za přehnaná. Plošná západní varování jsou podle SAE přehnaná, neodpovídají každodenní realitě a nerozlišují prý mezi regionálním napětím a skutečným stavem v ulicích.
- Úřady SAE by chtěly dosáhnout toho, aby destinace ze seznamu rizikovějších oblastí zmizela.
Relativně nižší zájem o nakupování dubajských nemovitostí, alespoň těch v prémiovém segmentu, nepřímo potvrzuje podle agentury Bloomberg také analýza Knight Frank. Zatímco během loňského třetího čtvrtletí našlo kupce 103 dubajských nemovitostí s cenovkou přes 10 milionů dolarů, o rok později číslo kleslo na 86.
„K návratu do doby před konfliktem to z pohledu poptávky a počtu transakcí v případě Dubaje v nejbližší době nevypadá. Nemovitosti ve Spojených arabských emirátech se budou dále prodávat, ale stal se z nich trh, kde si každý zájemce o možnou investici subjektivně vyhodnocuje hrozby,“ uvažuje Rejcha.
Právě jste dočetli článek jen pro předplatitele a někdo vám ho nasdílel, protože stál za to.
A takových u nás máme spoustu, stačí si odemknout přístup.
