Čeští investoři objevili sklady, láká je vyšší výnos
Výnos z pronajatých nemovitostí nad osm procent ročně začíná být kvůli zdražování realit nedostižným přáním investorů. Poslední záchranou jsou pro ně sklady a průmyslové haly.
Pokud investoři chtějí mít z nakoupených nemovitostí vyšší výnos, nemají už příliš na výběr. Realitní horečka zdražuje podnikatelské reality typu kancelářských center a výnosy klesají.
Jednou z mála možností, jak dosáhnout vyšších výdělků, jsou průmyslové nemovitosti. Čím dál více Čechů proto ukládá svůj kapitál do skladů a industriálních hal.
Nástup českých investorů do segmentu skladů ilustruje nedávný prodej logistického areálu Karlovarská Business Park na dohled od pražského Letiště Václava Havla. Americký vlastník prodal nemovitosti v hodnotě kolem půl miliardy korun českým fondům ze společnosti Conseq. Minoritu přitom získala také tuzemská realitní skupina Accolade.
„Kancelářské objekty a retail dost zdražily. Industriál proti tomu nabízí ještě poměrně zajímavé zhodnocení,“ vysvětluje Jan Hospodář, partner poradenské společnosti 108 Investment Advisory. Starší průmyslový areál podle něj při dobré správě může vytvářet roční výnos nad devět procent. U prvotřídních domů v centru Prahy přitom není výjimkou, že vysoké ceny tlačí výnos až pod čtyři procenta.
Na sklady se soustřeďuje český realitní fond Arete Invest, který nedávno udělal dvě velké akvizice na Slovensku. Koupil průmyslový areál poblíž automobilky Kia v Žilině a krátce nato převzal ještě skladový komplex u slovenského Nového Mesta, odkud zásobuje prodejny například módní řetězec C&A.
„Aktuálně se zaměřujeme na průmyslové nemovitosti, protože v nich vidíme největší potenciál z pohledu stability a vysoké výnosnosti. Do konce letošního roku plánujeme investovat na českém i slovenském trhu zhruba šedesát milionů eur, a posunout tak objem vlastněného majetku na hranici kolem 120 milionů eur,“ sdělil Tomáš Novotný, člen investičního výboru Arete Invest.
Po takzvaném industriálu se poohlíží rovněž parta investorů z Pale Fire Capital. „Oblast, kterou analyzujeme v současné době, je zejména v sektoru lehkého průmyslu a skladování v regionu Prahy a blízkého okolí. V těchto sektorech vidíme potenciál dalšího růstu a nárůstu potřeb,“ uvedl byznysmen Dušan Šenkypl, který s partnery Janem Bartou a Davidem Holým nejvíce zbohatli loňským prodejem majority ve skupině NetBrokers Holding, která provozuje například on-line prodejce pojistek ePojisteni.cz.
V Česku se v současnosti nachází šest a půl milionu metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Jen za první čtvrtletí se podle sdružení konzultantských firem Industrial Research Forum přistavěly nové haly v deseti průmyslových parcích.
