Co se letos bude stavět v Brně? Chystají se tu tisíce bytů, k zemi půjde bývalý Prior
Na brněnském realitním trhu je živo. Developeři i samotné město se letos chystají postavit tisíce nových bytů, a to nejen na prodej, ale i k pronájmu. Zájem o nové byty je veliký, jen loni se v Brně prodalo 1298 jednotek v novostavbách, čímž loňský rok překonal i na prodeje silný rok 2021. Podívejte se, v jakých lokalitách vznikají další byty a kanceláře.
Místo Prioru bude Dornych
Začátkem roku začala plánovaná demolice bývalého Prioru u brněnského hlavního nádraží, která potrvá čtyři měsíce. Namísto brutalistní budovy zde má vzniknout projekt Dornych, který postaví developer Crestyl. Do roku 2027 zde bude částečně zastřešený veřejný prostor a šest budov, z nichž nejvyšší bude mít osm pater. Zůstane napojení na podchod pod hlavním nádražím a také lávka nad Úzkou ulicí.
V projektu vznikne 186 nájemních bytů, 26 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch a 27 tisíc metrů čtverečních ploch určených pro obchody a restaurace. Nacházet se zde bude i klinika EUC, lifestylový NYX Hotel Brno se 170 pokoji a své největší coworkingové prostory v kraji zde otevře společnost Scott.Weber Workspace. Celková investice do projektu je přes sedm miliard korun.
Domoplan dokončí stovky bytů
Hned několik rezidenčních projektů za celkem osm miliard korun připravuje developerská společnost Domoplan. Nejblíže dokončení je projekt Pekárenský dvůr s 239 byty, který by měl být hotov v první polovině roku. „Pekárenský dvůr bude náš dosud největší vybudovaný projekt. Nejen svým objemem, ale také poskytovanými službami v podobě konceptu klubového bydlení. Obyvatelé tak budou mít zajištěný servis v podobě hotelových služeb – recepci a službu concierge, wellness a fitcentrum, vlastní servis pro kola, venkovní grill pointy, dětské hřiště a řadu dalších benefitů,“ uvedl zakladatel Domoplanu Tomáš Vavřík.
Developer kromě toho pokračuje ve výstavbě luxusní rezidenci Žižkov pod Kraví horou a první část funkcionalistické rezidence Příční, které dohromady nabídnou začátkem příštího roku stovku dalších bytů. Letos začne Domoplan také s výstavbou několika nových projektů, zejména multifunkční čtvrti BRIXX v oblasti brněnské Západní brány, kde má být přes 500 bytů pro studenty, kanceláře a pro obchody. Ve druhé polovině roku pak začne stavět bytový dům Zanzara ve tvaru elipsy.
Developer ale nechce skončit u výstavby bytů, hodlá se věnovat i poskytování servisovaného nájemního bydlení nebo bydlení pro seniory. „V posledních dvou letech jsme připravovali koncept senior housů, který se bude co nejvíce přibližovat běžnému bydlení. Rádi bychom seniorům nabídli příležitosti, aby bydleli v pro ně co nejpřirozenějším městském prostředí, na které jsou zvyklí a nechtějí jej opouštět. Uvažujeme tak nejen nad výstavbou bytů, v nichž by mohli být maximálně soběstační, ale i nad zajištěním dalších návazných služeb. Cílem by bylo zajistit seniorům i nadále aktivní život,“ doplnil Vavřík.
Nová Zbrojovka se rozrůstá
Nejrozsáhlejším projektem v moravské metropoli je čtvrť Nová Zbrojovka, kterou developer CPI staví na někdejším brownfieldu po továrně na zbraně a automobily. Firma už dokončila několik kancelářských budov, loni zahájila výstavbu dvou rezidenčních budov s více než třemi sty byty. Kromě toho developer začal s výstavbou dvou multifunkčních budov s kancelářemi, obchody a více než stovkou nájemních bytů.
Stavební ruch v oblasti Nové Zbrojovky se začátkem letošního roku rozšíří i do ulice Markéty Kuncové, kde začnou dělníci budovat dopravní napojení ulice a areálu bývalé továrny. Nová silnice je pro funkci nové čtvrtě zásadní, práce mají trvat dva roky. „Vzniknou také nové chodníky, cyklostezka a hluková opatření vůči okolní zástavbě. Upraví se i zeleň na nyní nepoužívaném rumišti,“ uvedla primátorka Markéta Vaňková.
Trikaya staví i družstevní bydlení
Ve výstavbě rozsáhlého projektu Pod Hády pokračuje také brněnský developer Trikaya. Koncem minulého roku firma oznámila, že začala nabízet 57 z celkem 167 bytů v první etapě projektu formou družstevního bydlení. Zájemci musejí složit 20 procent ceny bytu a zbytek doplácejí formou nájemného. „Tento krok je pro nás důležitým milníkem a věříme, že nabídka bytů přinese našim klientům cenově dostupnější a flexibilnější možnosti, jak si pořídit vlastní bydlení,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.
První etapu projektu Pod Hády začal developer stavět předloni v září, v listopadu získal územní povolení pro druhou etapu s celkem 400 byty. V lokalitě pod bývalým lomem má dohromady vybudovat až tisíc bytů v bytových domech i menších viladomech. Projekt vzniká na dosud nezastavěném území, kde stála pouze nikdy nedokončená továrna Ergon.
YIT postaví 750 bytů v brněnských Židenicích
Finský developer YIT Stavo ve spolupráci s finanční skupinou RSJ Investments začne letos v Brně-Židenicích stavět rezidenční komplex se 750 byty. Projekt vyroste na pětihektarovém pozemku v Šedově ulici a YIT Stavo už pro něj má stavební povolení. Jde o první projekt developera mimo Prahu, bytový komplex by měl být hotový v sedmi etapách do roku 2031 a jeho výstavba by měla investora vyjít na 3,5 miliardy korun.
„Vstupem na brněnský trh pokračujeme v naší dlouhodobé strategii, v jejímž rámci se chceme v horizontu následujících let více věnovat nejen výstavbě v Praze, ale právě i v regionech. Moravskou metropoli považujeme za město s obrovským potenciálem pro rezidenční a komerční development. Jedná se o ideální cíl pro expanzi díky silné ekonomice, rostoucí poptávce po bydlení a nižším nákladům na akvizici pozemků i následnou výstavbu ve srovnání s hlavním městem,“ uvedl generální ředitel společnosti YIT Stavo Marek Lokaj.
Polyfunkční dům v Plynárenské
Na brněnský trh vstupuje také developer PSN. Ten se letos chystá zahájit výstavbu polyfunkčního domu na brownfieldu v Plynárenské ulici, který se proměňuje na novou městskou čtvrť Brno Jedna. Budovy s názvy Neon a Xenon podle návrhu architektonického ateliéru A8000 nabídnou 188 bytů a komerční prostory. Půjde hlavně o menší byty, které se podle developera hodí jako startovací byty pro mladé nebo studenty. V dalších etapách projektu plánuje PSN stavět i rodinné a nájemní bydlení.
„Lokalita v těsné blízkosti centra má obrovský potenciál stát se novou pulzující čtvrtí moravské metropole. Věříme, že Brno Jedna se stane symbolem pozitivních změn v celé oblasti, podobně jako se to povedlo například u bývalé Vlněny či v oblasti Vaňkovky,“ řekl za brněnskou pobočku PSN její ředitel Petr Pospíšil. „V rámci areálu chceme vybudovat příjemné bydlení s přidanou hodnotou nejen pro budoucí rezidenty, ale i pro obyvatele z nejbližšího okolí. S městem například jednáme o propojení komplexu s nábřežím řeky Svitavy, které by se mělo stát atraktivním veřejným prostorem po vzoru moderních evropských měst, jako je například Kodaň.“
Brno postaví seniorské bydlení a školku
Brněnská radnice se za více než půl miliardy chystá postavit více než osmdesát bytů pro seniory, školku a rodinné bydlení ve čtvrti Holásky. Hotovo má být za tři roky. V lokalitě bude stavět i soukromý developer, který připravuje dalších osmdesát bytů.
„Poblíž Holáseckých jezer vzniknou moderní bytové bloky se zelenými střechami a téměř nulovou spotřebou. Pro seniory, kterým poslouží 84 bytů, zároveň vybudujeme komunitní sál nebo ordinaci lékaře,“ uvedla primátorka Markéta Vaňková. Připomněla, že populace stárne a projekty pro seniory jsou jednou z priorit.
„Dále zde přibude školka, která je důležitá s ohledem na výstavbu developera. Z toho mám radost, protože se stávalo, že vznikla významná výstavba, ale nebyla doplněná infrastrukturou,“ upozornila primátorka. Do budoucna by mělo v lokalitě vzniknout dalších 33 družstevních bytů, pro něž už má město územní rozhodnutí a čeká nyní na stavební povolení.
