Nová metodika Finanční správy označuje Airbnb za ubytovací službu, nikoli za pronájem. Lidé by proto měli odvádět daň, pojištění a platby evidovat v rámci EET.
Nejistoty kolem sdílené ekonomiky se netýkají jen Uberu, kritici volají i po regulaci ubytovacích platforem, jako je Airbnb. Finanční správa vydala v říjnu metodiku, kterou upřesňuje přístup ke sdílenému ubytování. Airbnb už nepovažuje za pronájem, ale za podnikání. „Pro ekonomiku krátkodobých pronájmů přes aplikace to je zdrcující restrikce,“ uvedl právník Pavel Marc z advokátní kanceláře Novalia.
Hostitelé mají podle Finanční správy odvádět daň. „Osoba poskytující ubytovací služby prostřednictvím Airbnb uskutečňuje ekonomickou činnost, proto je povinna odvádět daň podle zákona o DPH,“ uvedl ředitel metodické sekce Finanční správy Jiří Fojtík, autor výkladu.
Plátcem DPH se stává hostitel, jakmile za posledních dvanáct měsíců dosáhne obratu nejméně milion korun nebo se k platbě sám přihlásí. Pokud činnost naplňuje znaky podnikání, je podle Fojtíka třeba odvádět daň z příjmu fyzických osob.
Ubytovací služby navíc od loňska podléhají EET. Pokud si za ně někdo nechá platit, musí tržby evidovat. Metodika sice není právním předpisem, ale kontroloři ho musejí dodržovat. „Metodika slouží ke sjednocení správní praxe při řešení typově stejných případů. V tomto slova smyslu je pro pracovníky závazná. Když se pracovník od ní odchýlí, tak to musí mít právní důvod,“ uvedla mluvčí Finanční správy Petra Petlachová.
Právník Marc ale upozorňuje na další dopady nového výkladu. „Ačkoli o tom stanovisko Finanční správy o sociálním a zdravotním pojištění taktně mlčí, nový výklad znamená automaticky povinný odvod sociálního a zdravotního pojištění z výdělku přes Airbnb prakticky v sazbě 21,35 procenta,“ tvrdí Marc. Petlachová oponuje, že pojištění nepatří do kompetence úřadu.
Poskytování ubytovacích služeb podle Marce také znamená, že je třeba registrovaná živnost a řádně označená provozovna. „Ubytovací službu lze poskytovat pouze v provozovně, která byla zkolaudována jako ´jednotka krátkodobého ubytování´, nikoli jako byt,“ upozorňuje Marc s tím, že obyčejné byty těžko splní přísné požadavky pro ubytovací zařízení. Hostitelé také musejí vést papírovou knihu ubytovaných a platit městu lázeňské a rekreační poplatky.
| Služba Airbnb funguje v Česku od roku 2009. Za posledních dvanáct měsíců se přes ni ubytovalo 908 tisíc hostů, meziročně o 64 procent více. Drtivá většina přespání přitom připadá na hlavní město. V průměru je nabízená nemovitost obsazena 38 nocí ročně. V Česku působí přibližně 10,4 tisíce hostitelů, kteří si za poslední rok vydělali zhruba 1,7 miliardy korun. |
