Nedostatečná výstavba je v moravské metropoli stejně jako v Praze příčinou stálého vzestupu cen nových bytů. V Brně právě poprvé v historii přesáhla průměrná cena jednoho metru čtverečního sto tisíc korun. Nejlépe se v uplynulých třech měsících podle analýzy společnosti Trikaya prodávaly garsonky. Překonaly tak dlouhodobě největší zájem o byty 2+kk.
V Brně je teď na prodej 483 volných bytů v novostavbách. Během prvního čtvrtletí do tamní nabídky přibylo 324 bytů. Přestože byty neustále zdražují a metr čtvereční vyjde v průměru na téměř 109 tisíc korun, zájem ze strany kupujících je silný. Kolem čtyřiceti procent nově nabízených bytů je již rezervovaných.
Ceny žene podle developerů vzhůru zkostnatělé územní plánování spolu s pomalými a náročnými povolovacími procesy nových staveb, ale také zdražování pozemků a stavebních prací včetně materiálů. „Město by proto mělo co nejdříve představit plán, jak se mají rezidenční projekty rozvíjet, jinak se tento raketový růst cen nezastaví,“ varuje Alexej Veselý, výkonný ředitel developerské společnosti Trikaya.
Přesně před rokem stál nový byt v nabídce o milion korun méně než nyní, meziročně to představuje zdražení v průměru o 27 procent. Nejvíce zdražily momentálně nejžádanější garsonky, a to o celých 34 procent. Našetřit si na ně zájemci musí necelé čtyři miliony korun.
„Alarmující není jen meziroční zdražení, ale také enormní růst cen v posledním čtvrtletí, který činí zhruba dvanáct procent. Na vlastní byt tak každé další tři měsíce nedosáhne větší procento lidí střední třídy a ve velkém se začne přecházet do nájemního bydlení, což pouze podporuje skupování bytů velkými hráči a nemovitostními fondy,“ upozorňuje Veselý. „Běžní občané se zájmem o vlastní nemovitost se budou i nadále stahovat za hranice Brna a porostou náklady na infrastrukturu i provoz města,“ dodává. Nabízeným bytům v Brně dominují garsonky, jichž je přesně polovina, a byty v lokalitě Brno-střed, kde se jich nabízí kolem šedesáti procent.
Během prvního kvartálu se prodalo 249 nových bytů. Ačkoli je to meziročně o třicet méně, jejich celková hodnota byla o devět procent vyšší, tedy o 1,37 miliardy korun. Průměrný byt o velikosti šedesát metrů čtverečních kupovali zájemci za 5,5 milionu.
Levnější byty se nacházejí především v okrese Brno-venkov, kde se průměrná cena za metr čtvereční drží na 63 tisících korun. V lokalitě však převažují rodinné domy, jejichž cena se pohybuje od 6,7 do 21,6 milionu korun.
