Šest polských obchodních center i pozemky na Smíchově. Portfolio Martina Romana začíná bobtnat
Investiční fond ZSZ Martina Romana meziročně mohutně nabobtnal. Potichu ovládl šest polských obchodních center s hodnotou přes sedm miliard korun, zvýšil podíly ve dvou logistických parcích a zvýšil i objem půjček spřízněným i externím firmám. Za celý loňský rok fond po odečtení daní vydělal 1,4 miliardy korun, zhruba dvojnásobek oproti předchozímu roku.
Stejným tempem jako zisk u fondu rostla i aktiva. Nejvíce se na tom podílel nový 61procentní podíl ve společnosti SCI Eagle, která kontroluje šest polských obchodních center.
Ještě loni přitom média informovala, že balík stejných nákupních středisek přebírá Star Capital Finance (SCF). „Koupili jsme opravdu kvalitní portfolio obchodních center, která navíc mají příležitost k dalšímu rozvoji. Jsou rozmístěna po celém Polsku, mají takřka plnou obsazenost a dlouhodobé nájemní smlouvy se solventními nájemci, které zaručují spolehlivé příjmy,“ uvedl tehdy k transakci generální ředitel a majitel SCF Josef Malíř.
Nyní však Roman pro e15 uvedl, že tehdejší informace byla neúplná. „SCF je spoluinvestor tohoto projektu, obchod objevila a celý proces prodeje a financování řídila. Sedm miliard byla celková cena, ale velká část z ní byla uhrazena bankovním financováním,“ uvedl Roman pro e15.
Motivem transakce pro něj byla velmi lákavá příležitost. „Pro bývalého vlastníka, australský fond Cromwell, byla polská obchodní centra poslední aktiva v Evropě a chtěl se jich zbavit. My Polsko naopak vnímáme jako silnou ekonomiku s velmi lukrativním trhem,“ vysvětluje motivy transakce Roman, který se investicím na tamním trhu nebrání ani do budoucna. Příležitosti jistě budou, což naznačuje i fakt, že společnost SCF letos oficiálně otevřela své kanceláře ve Varšavě.
Zakoupené portfolio zahrnuje šest nákupních center s celkovou pronajímatelnou plochou 219 tisíc metrů čtverečních. Nacházejí se ve Varšavě, Bydhošti, Lodži, Štětíně, Toruni a Vratislavi.
Logistické parky i pozemky na Smíchově
Fond ZSZ rovněž plně ovládl průmyslové parky v Kolíně a Pardubicích, v obou případech dříve držel jen třetinový podíl. Dále fond nabyl podíly ve firmách, které spolu s developerskou skupinou UDI Group Radka Menšíka vlastní nemalé pozemky poblíž smíchovského nádraží.
Kdo všechno z výnosů fondu profituje, není jasné. Roman už dříve pro Seznam Zprávy uvedl, že ve fondu je více investičních akcionářů, tedy držitelů investičních akcií. Kdo mezi ně patří, však už nekomentoval.
Právník a ekonom Roman se stal novým majitelem fondu ZSZ teprve loni. Do té doby hlasovací práva držel ukrajinský podnikatel a šéf Ukrajinsko-české obchodní komory Petr Krogman. Pro Romana jde po dlouhé době o první výraznější investiční angažmá, ke kterému se veřejně přihlásil.
Roman řídil českou energetickou firmu ČEZ s majoritním podílem státu v letech 2004 až 2011, kdy odstoupil z funkce generálního ředitele a předsedy představenstva a nahradil ho současný šéf Daniel Beneš. Do roku 2013 Roman ještě zasedal v dozorčí radě firmy.
Po odchodu z ČEZ se začal věnovat jiným aktivitám. Studoval na prestižních univerzitách ve Velké Británii a veřejně vystupoval téměř výhradně na téma vzdělávání, případně filantropie. Dříve vlastnil například podíl v technologické firmě Kiwi a z loňské výroční zprávy vyplynulo, že ZSZ půjčilo čtvrt miliardy korun další české technologické firmě Second Foundation. Sám se však profiluje spíše jako investor do školství, kontroluje síť prestižních soukromých škol PORG a zároveň vede nadaci Martina Romana.
