Možnost splatit až čtvrtinu hypotéky mají klienti bank déle než rok. Příliš toho ale nevyužívají.
Budeme muset zdražit hypoteční úvěry, strašily banky při projednávání zákona o spotřebitelském úvěru.
„Realizace by v praxi znamenala přenesení účelně a objektivně vynaložených nákladů na poskytnutí hypoték na straně poskytovatelů na všechny klienty,“ tvrdil třeba výkonný ředitel České bankovní asociace Pavel Štěpánek. Skutečností je, že hypotéky sice zdražují, ale ne kvůli možnosti předčasně splatit až čtvrtinu hypotečního úvěru, což umožňuje právě zmíněný zákon. O předčasné splácení má zájem minimum klientů.
„Možnost předčasných splátek zdarma se využívá, ale není to významné číslo,“ uvádí Michal Teubner z Komerční banky. Podobně se vyjadřuje Andrea Vokálová z Hypoteční banky. „Vzhledem k relativně krátké době od účinnosti změny zákona je podíl předčasných splátek podle nové legislativy nízký,“ říká Vokálová.
Podobně smýšlejí finanční poradenské sítě. „Podle našich zkušeností je zájem minimální,“ popisuje Josef Rajdl, hlavní analytik Fincentra. Kromě toho, že zákon platí teprve od prosince 2016, nenahrává předčasnému splácení úvěrů na pořízení bytu či domu ani vývoj na trhu. „Úrokové sazby byly v loňském roce velmi nízké a klienti si volné prostředky spíše nechávají v rezervě,“ uvádí šéf makléřské hypoteční firmy Golem Finance Libor Ostatek. Zákazníci bank podle něj raději investují s vyšším výnosem, který převýší případnou úsporu plynoucí ze snížení jistiny hypotéky.
Vše o problematice bydlení najdete v magazínu E15. Objednávejte zde >>>
Magazín E15 Chceš bydlet? • E15
V rozpočtu domácnosti se rovněž jen výjimečně objeví zdroje v podobě dědictví či mimořádné odměny, které by umožnily vyšší splátku. Klienti možnost předčasných splátek u hypoték, kde to umožňovaly podmínky, ani v minulosti příliš nevyužívali.
„Náš odhad je v řádu jednotek procent,“ uvedl Ostatek. Banky navíc mohou klientům naúčtovat při předčasném splacení účelně vynaložené náklady, a to nejen cenu peněz na trhu. Kvůli mimořádným splátkám tak nebude důvod masově zdražovat ani v budoucnosti.
