Bez dat a pravidel to nepůjde. Legislativa a finance mění podobu stavebnictví

Závěrečný blok konference Šetrné budovy 2026 se zaměřil na to, jak legislativa, povinnosti reportování a finanční nástroje ovlivňují podobu současného stavebnictví. Diskuse ukázala, že regulatorní rámec už není pouze administrativní zátěží, ale stále více formuje rozhodování investorů i směřování celého trhu.

Odborníci upozornili, že schopnost pracovat s ESG daty a orientovat se v požadavcích na reporting se stává klíčovou konkurenční výhodou. Zásadní roli přitom hraje i dostupnost financování, které je stále častěji navázané na udržitelnost projektů. Právě propojení regulace, transparentnosti a finančních nástrojů bude určovat, jak rychle se principy udržitelnosti promítnou do běžné praxe.

ESG reporting přestává být povinností, stává se konkurenční výhodou

Zkušenosti společnosti EY ukazují, že přestože tlak Evropské unie na zveřejňování nefinančních informací v poslední době polevil, řada firem v nastaveném směru pokračuje. Stále větší pozornost získává dobrovolný standard VSME určený pro malé a střední podniky, který firmám umožňuje připravit se na rostoucí požadavky trhu i finančních institucí.

Významnou roli ve stavebnictví hraje také Taxonomie EU. Projekty, které splňují její kritéria, mohou získat výhodnější podmínky financování, protože banky stále více zohledňují udržitelnost při hodnocení investičních záměrů.

„Zajímavým kompromisem se stává dobrovolný standard zaměřený na malé a střední podniky známý pod svou zkratkou VSME. V minulém roce se touto cestou jako první vydala realitní společnost Passerinvest a letos ji řada firem následuje. Tlak na udržitelnost stavebnictví tak postupně přebírají banky,“ říká Alice Machová, vedoucí partnerka v oblasti poradenství CFO a udržitelnosti, EY.

ESG data rozhodují i o financování projektů

Společnost ČSOB Advisory upozorňuje, že ESG data dnes vstupují do úvěrového procesu bank ve stále větší míře. Důvodem je snaha bank lépe vyhodnotit dlouhodobá rizika spojená s financovanými projekty a jejich schopností generovat stabilní výnosy v horizontu několika desetiletí.

U komerčních nemovitostí proto hrají významnou roli faktory, jako jsou energetická náročnost budov, provozní náklady nebo dlouhodobá atraktivita pro nájemce. Právě tyto parametry mají přímý dopad na konkurenceschopnost projektu i jeho schopnost splácet bankovní financování.

„Do budoucna budou banky vyžadovat ESG informací více, ve větším detailu a v širších souvislostech. Naplnění požadavků bank v oblasti ESG může rozhodnout o tom, jestli daný projekt bude vůbec financovatelný,“ říká Štěpán Černohorský, výkonný ředitel ČSOB Advisory.

Kvalitní data otevírají cestu ke kapitálu

Podle společnosti Accolade dnes vedle legislativy významně roste i tlak investorů a bank na kvalitu nefinančního reportingu. U průmyslových nemovitostí už nestačí doložit pouze energetickou náročnost budovy. Finanční instituce stále častěji sledují také uhlíkovou stopu použitých materiálů, plán dekarbonizace nebo způsob řízení klimatických rizik.

Největší výzvou proto není samotný reporting, ale vytvoření spolehlivých datových toků napříč celým životním cyklem projektu – od projektování přes výstavbu až po provoz budovy. Významnou roli přitom hrají certifikační systémy, digitální nástroje i nové technologie, které umožňují data efektivně sbírat a vyhodnocovat.

„Udržitelnost přestala být volitelnou nadstavbou — je to jazyk, kterým s námi dnes mluví banky, investoři i regulace. Kdo umí doložit ověřitelná nefinanční data, ideálně v ESRS formátu, získá důvěru trhu i příznivější podmínky financování,“ říká Strahinja Mladenović, ESG & Sustainability Director, Accolade.