Investiční hypotéky ztrácejí na půvabu | E15.cz

Investiční hypotéky ztrácejí na půvabu

Jaroslav Bukovský

Pořízení investičního bytu určeného k dalšímu pronájmu financují Češi stále častěji platbou takříkajíc přímo na dřevo. Zatímco poptávka po bytech na byznys stále roste, počet hypoték určených k financování těchto bytů naopak klesá. Vyplývá to ze statistik tuzemských developerů a České bankovní asociace. Důvodem je sílící tlak České národní banky na úvěrovou obezřetnost bank i stále napjatější situace na realitním trhu.

„Zájem investorů o nákup bydlení je rok od roku vyšší. Mezi lidmi je stále poměrně dost prostředků a nákup nemovitosti je pro ně i s ohledem na rostoucí ceny nájemného způsobem, jak peníze zhodnotit,“ uvedla mluvčí stavitele Central Group Marcela Fialková s tím, že firma prodá na další pronájem 23 bytů ze sta.

„Oproti roku 2016 vzrostl podíl investiční poptávky téměř na dvojnásobek,“ doplňuje mluvčí Finepu David Jirušek. Na půjčky na investiční byty přitom podle asociace připadalo počátkem roku jen sedm hypoték ze sta. Ještě přede dvěma lety nebyl výjimkou ani čtvrtinový podíl investičních hypoték. Počet všech poskytnutých půjček přitom v letech 2016 a 2017 jen velmi mírně poklesl.

I když se sazby zvýší, schopnost splácet hypotéky to neohrozí, říká šéf Raiffeisenbank Igor Vida

„Česká národní banka více tlačí na to, aby banky kontrolovaly, k jakému účelu si dlužník byt pořizuje,“ vysvětluje poradce šéfa bankovní asociace Vladimír Staňura s tím, že pro bankovní byznys jsou tyto půjčky v případě otřesu na realitním trhu podstatně rizikovější. Centrální banka už déle než rok požaduje po bankách, aby zájemci o investiční byt platili ze svého nejméně čtyřicet procent ceny bytu. Pro některé z investorů navíc model dluhového financování bytu na pronájem přestal dávat smysl.

„Před regulací centrální banky byl zájem o investiční hypotéky vyšší, protože nemovitosti byly levnější a jejich financování dostupnější. Poměr cena k výkonu tak byl u investice tohoto typu výhodnější,“ sdělila expertka poradenské společnosti Partners Marcela Mazáková. Zatímco dříve bankovní domy mezi úvěry na bydlení a na pronájem tolik nerozlišovaly, nyní vůči klientům zpřísnily.

Průměrná cena nových bytů v Praze dál stoupá. Meziročně vzrostla o více než dvacet procent

Místo hald suti vyrostou byty za miliardy. Vydělají i exmajitelé Mostecké uhelné

 
Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!