V Brně klesá poptávka po nových bytech. Kupci se zajímají o ty nejlevnější
Navzdory pestřejší nabídce a poklesu počtu prodaných nových bytů v moravské metropoli neklesá nabídková cena. To se promítá i do výše nájmů, kdy garsonka vyjde průměrně na 12 tisíc korun měsíčně a byt 3+kk o rozloze 90 metrů čtverečních na 23 tisíc korun. „Přestože tempo růstu cen zpomalilo, v průměrných cenách nadále pozorujeme růst. Ten je ovlivněn i tím, že kupující mají větší zájem o nejlevnější byty. V nabídkách pak zůstávají ty dražší, které tlačí průměrnou cenu výše,“ vysvětluje autor analýzy František Šudřich z Impera Styl.
Před rokem nabídka nových bytů v Brně čítala 440 bytů. Nepříliš široký výběr byl jedním z hlavních důvodů rychlého růstu cen. Současná situace je z hlediska nabídky příznivější, jelikož je v nabídce více než 1220 nových bytů v pěti desítkách developerských projektů.
Novou překážkou jsou však vysoké úrokové sazby. Kvůli nim řada zájemců o bydlení nedosáhne na hypotéku a byt si nemůže dovolit. Aktuální průměrná cena za metr čtvereční podlahové plochy činí 132 tisíc korun. Za letošní první pololetí vzrostla nabídková cena v průměru o více než šest procent.
| Dispozice | Cena s DPH (v milionech korun) | Podlahová plocha (v metrech čtverečních) | Cena za metr čtvereční včetně DPH (v korunách) |
| 1+kk | 4,85 | 36,0 | 135 500 |
| 2+kk | 7,3 | 56,9 | 128 300 |
| 3+kk | 10,1 | 77,0 | 131 100 |
| 4+kk a více | 14,5 | 120,0 | 120 800 |
Pramen Impera Styl
V přepočtu na podlahovou plochu jsou podle analýzy developera Impera Styl nejdražší malé jednopokojové byty – průměrná cena přesahuje 135 tisíc korun za metr čtvereční. Průměrná nová garsonka v Brně tak stojí 4,85 milionu korun. Za dvoupokojový byt se platí 7,3 milionu korun. Průměrná cena třípokojového bytu přesahuje deset milionů korun a vícepokojové byty stojí v průměru 14,5 milionu korun.
Ve druhém čtvrtletí letošního roku se v Brně prodalo 158 bytů v novostavbách. Za celé čtvrtletí je to méně, než se prodalo letos v lednu. Tři čtvrtiny všech prodaných bytů jsou garsonky a dvoupokojové byty. Dvacet procent připadá na byty třípokojové a pět procent na byty o větších dispozicích. Mezi nejoblíbenější lokality patří městské části Brno-střed a Královo Pole. Nově roste zájem o prodeje nových bytů v městské části Brno-jih.
| Dispozice | Průměrný nájem (v tisících korun) | Velikost bytu (v metrech čtverečních) | Průměrný nájem za metr čtvereční (v korunách) |
| 1+kk | 12 | 31 | 395 |
| 2+kk | 17 | 55 | 310 |
| 3+kk | 23 | 90 | 260 |
| 4+kk a více | 32 | 130 | 252 |
Pramen Analýza inzertních serverů společností Impera Styl
Z analýzy také plyne, že k pronájmu se nabízí necelých 600 bytů, zatímco před třemi měsíci to bylo o čtvrtinu více. V létě přitom nabídka pronájmů zpravidla roste, protože se z Brna stěhuje velké množství studentů. Byty k pronájmu se nabízejí průměrně za 345 korun za metr čtvereční. Od září lze očekávat, že s příchodem studentů bude nabídka nájemních bytů dále klesat.
