Aktualizováno: Brno bude nezávislé, narozdíl od ostatních českých měst. REsummit e15 otevírá budoucnost měst i realit

V mnoha městech Česka v posledních letech vyrostly nebo rostou nové multifunkční arény. Podobná má vzniknout v Pardubicích, za níž stojí miliardář a většinový vlastník hokejového Dynama Petr Dědek. „Náš projekt rozvine celé město,“ řekl Dědek.

Podle něj se aréna v Pardubicích uživí, do šesti hodin bude v dojezdové vzdálenosti pro desítky milionů lidí. Město nyní schválilo plánovací smlouvu pro projekt a podle Dědka by se mohlo v létě začít stavět.

Nový stadion plánuje i fotbalová Sprta. EPH Daniela Křetínského chystá projekt na Strahově, který bude mít rovněž několik funkcí a bude fungovat 365 dní v roce. „Stadion jako takový není solitérní stavba, ale žije svým okolím. My stadionem na Strahově chceme znovu tento kopec oživit,“ uvedl generální ředitel AC Sparta Tomáš Křivda. Podle něj v Česku chybí top sportovní infrastruktura, která se buduje na západě, ale i v Srbsku nebo v Albánii.

Čeští developeři dobývají Londýn. Projekty tu má Penta, Sebre i KKCG

„Rozmýšleli jsme se, kam dál, v Londýně se nám líbilo, jak pracují s kvalitní architekturou, pořád jsou v tom dopředu,“ říká výkonný ředitel Penta Real Estate Pavel Streblov.

Podle šéfa Sebre Jana Kubíčka se v Londýně staví, povolení tam navíc trvá vyřídit asi dvanáct měsíců. Dnes tu Sebre kupuje druhý projekt.

Podle Vojtěch Petríka z KKCG padla volba na britskou metropoli proto, že tamní trh je předvídatelný a profesionální. Cestu tam ale společnosti otevřela loterijní gigant Allwyn, která převzala provozování Britské národní loterie.

V zahraničí působí také Udi Group, Crestyl či DRFG. Jejich přítomnost může pomoci českým klientům s nákupem nemovitosti v zahraničí. „Před rokem jsme začali řešit otázku sdílení informací, už se díky tomu ví, že jsme schopni prodat projekt v jakékoli zemi, ve které fungujeme. Zákazníkovi v Polsku dnes nabízíme náhradu za to, co prodává v Dubaji,“ říká šéf UDI Jan Chromeček.

Podle DRFG nyní čeští investoři začínají podobně objevovat západní balkán, konkrétně DRFG vstoupilo na trh v Chorvatsku. Crestyl vnímá zájem o zahraniční nemovitosti spíš skrze nemovitostní fondy.

Dlouhé povolování

Výstavbě bytů v Česku brání především dlouhé povolovací procesy, v Praze je to ale také zastaralý územní plán. O tom novém má město hlasovat právě nyní ve čtvrtek. Jaká jsou očekávání? „Metropolitní plán nám hodně pomůže, potřebujeme pravidla, kterými se můžeme řídit do budoucna,“ uvedl šéf Trigemy Marcel Soural.

Leoš Anderle ze Sekyra Group ho doplnil: „Žižkov se povoloval devatenáct let, to ukazuje, jak flexibilní proces změna územního plánu dnes je,“ komentoval na REsummitu.

Stejně tak se čeká na změnu stavebního zákona. Pokud se nic nezmění, pak se ceny bytů v příštích letech vyšlahají klidně i na dvojnásobek, shodli se také oba. „Stavebnictví je jako lego. Všechno musí zapadnout. V Česku jsme ale nejdřív neměli kde stavět, nyní nejsou lidé, kteří by stavěli a až i tohle vyřešíme, tak patrně dojdou materiály,“ dodal Soural.

Energetická revoluce v praxi

Česká města jsou z hlediska energií závislé na tom, co se děje ve světě. Brno to chce změnit pomocí horkovodu. Jde o energetickou stavbu za 18 miliard korun, která bude mít 42 kilometrů a povede z Dukovan do moravské metropole. „Byli jsme z 80 procent závislí na zemním plynu a přemýšleli jsme, jak to změnit,“ líčí generální ředitel společnosti Teplárny Brno Petr Fajmon.

Město má už klíčové smlouvy s ČEZ, a také schválenou dotaci. Aktuálně energetickou stavbu projektuje. Až bude hotová, podaří se snížit emise. Brno bude ale zároveň schopné garantovat stabilní cenu tepla na dalších třicet let bez ohledu na geopolitickou situaci. Ceny by se zároveň měly asi o deset minut snížit.

Londýn chápe byznys jako driver rozvoje

Jen samotné zahájení stavebního řízení trvá několik měsíců, uvedl na debatě ke stavebnímu zákonu Pavel Sovička z Panattoni. „Ve Středočeském kraji jsme žádali o povolení ve zrychleném režimu a stejně jsme na něj čekali několik měsíců. Všechny prodlevy způsobují obrovské škody ekonomice, každý měsíc zdržení stojí desítky až stovky milionů korun,“ míní Sovička.

Šéf výstavby Penta Real Estate Rudolf Vacek k tomu přidává srovnání z Londýna, kam skupina před pár měsíci vstoupila. „Londýn chápe byznys jako driver rozvoje města. Nebojí se rozhodovat, ani implementovat moderní architekturu do centra města,“ líčí.

Podle vládní zmocněnkyně pro implementaci stavebního práva Hany Landové by tohle všechno měl změnit nový stavební zákon. „Zcela se změní filosofie zákona, od současného preventivního protivýstavbového přístupu, to bude pravý opak,“ slibuje Landová.

Města zítřka

V jednotlivých debatách vystupují zástupci developerských skupin, fondů, architektonických studií, měst, finančního trhu i veřejné správy. Prvním z nich byl Max Verteletskyi, CEO a spoluzakladatel společnosti Spaceti, ktera pomáhá optimalizovat využití prostoru a energie a zvyšovat efektivitu budov prostřednictvím dat a platformy umělé inteligence. 

„Nemovitosti se stanou digitálními assety, už to nebude jen o cihlách či betonu, ale bude záležet na infrastruktuře. Každá budova bude sbírat spoustu dat o tom, co se v ní děje, a ty budou mít velkou hodnotu,“ říká šéf společnosti Spaceti Max Verteletskyi. Zaměstnanci díky němu poznají, kdy je volná zasedačka, umí se napojit na řízení světel a postarat se o správu celého domu. Systém využívá například Nvidia. Vodafone, EPH či Deloitte.

REsummit 2026

Jaká bude tvář Prahy a celého Česka za deset let? Právě na tuto otázku se zaměřuje e15 REsummit 2026, který propojuje svět realit, architektury, urbanismu, investic i městské infrastruktury. Akce se koná v Nové Spirále na pražském Výstavišti a nabízí pohled na to, kde budeme v budoucnu bydlet, v jakém prostředí budeme pracovat a jak se budou proměňovat místa, v nichž trávíme volný čas.

RESummit e15 tak nabízí nejen debatu o číslech, výnosech a projektech, ale hlavně o tom, jak se velké investice promítají do každodenního života. Od dostupnosti bydlení přes podobu veřejného prostoru až po nové sportovní arény či energetiku měst. Cílem je ukázat, kdo a jak dnes formuje prostředí, ve kterém bude Česko žít v příští dekádě.